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2018海南房价 房地产税征收 走势预测

2018-03-17 14:38:01编辑:臻房小编栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]2018房地产税征收对于普通老姓来说,生活中最重要的四件事莫过于“衣、食、住、行”,从顺序上可以看出,住是仅次于衣、食之后的,拥有自已

2018房地产税征收


对于普通老姓来说,生活中最重要的四件事莫过于“衣、食、住、行”,从顺序上可以看出,住是仅次于衣、食之后的,拥有自已的房子是很多人穷其一生追求的生活。近些年来,房地产市场一路高歌,房价是逐年升高,这也让很多普通收入者在房价面前望而却步。国家为了促使房地产行业的健康发展,在很多方面进行了调控,但效果都不是很明显。在很多发达国家都实行房地产税,老百姓也希望政府能够出台这项政策来有效遏制飙升的房价,那么2018年能够推出房地产税吗?

财政部部长肖捷曾经在《人民日报 》发表过一篇署名文章,这篇使房地产税这个老话题重新进入了我们的视线,成为众人谈论的热点话题。在谈到深化税收制度改革时,肖捷提出要按照立法先行、充分授权、分步推进的原则,逐步地推进房地产税的立法和实施。

其实关于征收房产税的传言实际上一直就有。早在1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布,其中的第五条规定对五种情形的房产免纳房产税,当中就包括个人所有非营业用的房产。

从2011年1月28日开始,重庆、上海做为两个试点城市,开始针对部分个人住房征收房产税。2013年7月12日,国家税务总局发布的一份通知提到,“研究扩大个人住房房产税改革试点范围”。从2018年开始宁夏市出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》,,不过细则中指出个人所有非营业用的房产仍在免税范围。


目前,对个人住房征收房地产税是政策层面上的一个问题。在过去5年的财税工作中,财政部部长肖杰明确指出,房地产税改革、个人所得税改革和地方税制度改革稳步推进。

在开征房地产税时,业内人士有不同的看法。在中央经济工作会议后,交通银行研究中心的分析说,会议中提出,要保持政策的连续性和稳定性,这表明房地产调控政策在短期内不会放松,但也不会进一步加大力度,实施差异化监管。

虽然目前看来房地产税还在立法环节,这次会议没有提到房地产税,不能单单为了调控房地产市场而推出税种, 2018年推出可能性不大。但大势所趋,相信在不久的将来房地产税定会实行,这也需要有健全的法律支撑,完善的制度框架,这都是需要一定时间的。


2018房价走势


中国人有很强的归属感,在自己生活工作的城市有一个家是很多年轻人的梦想,但是现实的残酷,高涨的房价都让这个梦想可望不可及,常州是江苏省的一个地级市,既是一座现代化的都市,同时又是一座历史文化名城,在这样的核心城市有一套房子不论时隔多久都是一种资产,那么海南2018年房价是多少呢?

中国的城市发展已经进入了成熟阶段。全国约有18个城市群基本圈定了近40个核心城市的未来发展。如国家级新规划所支持的雄安新区,可谓寥寥无几。此外,雄安新区在成立之前,已经将不动产交易限死,严格压制了所有投机行为。

从目前的情况看,房地产市场的政策正在收紧。2017-2018年政策很难放松。在政策收紧下,特别是信贷紧缩,短期对房价的影响将非常明显。在常州,这一些列的调控确实起到了控制哄抬房价的事例,它也应验了这句话“房子是用来住的”可是即使这样,常州的房价目前也是稳定的水平,刚需人士依旧在观望。

不同地区的情况是不一样的,尽管国家在下大力调控房价,但对于常州这种城市指数较好,且房价平稳的地区来说,房价上涨将是大势所趋。

2018热点城市房价

近些年来,在经济飞速发展的带动下,房地产行业迎来了一波又一波的涨价高峰,本应用来住的房子成了有的人手中赚钱的利器,而真正需要住房的人则在不断上涨的房价前望而叹息。北京是我国经济政治的中心城市,这座国际化大都市的房价也一次次地刷新了大家对房子的认知,2018年新年刚过,北京市的房价将会迎来怎样的变化呢?

在过去的十几年间,北京的房价可以说呈几十倍地上涨,政府调控不断,都没有能够阻止北京房价的突飞猛进。大把买不起房的人把目标瞄准了北京郊县等周边地区,因此北京房价的上涨同时也带动了周边地区的房地产行业。在北京,过去15年最佳的资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态,下跌是意外”。比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后,北京的平均房价下跌了百分之二十多,还有一个时间节点就是2014年,北京房价下跌了百分之十五左右,除此之外,北京房价都没有像样的调整。


预计2018年内资机构投资者将继续在投资市场扮演重要角色,积极寻求回报潜力大的投资机会,而收购目标将会更加多元化,除了写字楼、商业零售、酒店等传统物业,服务式公寓、长租公寓等项目将会成为新兴的收购目标。同时有部分企业寻求收购合适的物业作为企业自用,价格适中、运营较为成熟的产业园区则是此类企业的选择之一。

由于北京市政府严格控制城区内商业地产的开发建设,使得核心区域优质商业项目增量有限,因此投资者将积极寻求非核心区、新兴区域及近郊区域内具有回报潜力、增值型的项目。同时,核心区内的城市更新、存量项目改造(如酒店、商业零售物业改造为写字楼)等投资项目将会得到更多的青睐。


2017年下半年限购限贷政策的实施,加之房产税的呼声渐高,2018年北京的房价将很难出现几年前的暴涨现象,甚至于还有下跌的可能,对于有购房需要的朋友不妨暂时观望,寻找合适的时机出手方方是良策。


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