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三亚土福湾购房注意事项,买房者必须了解的房产知识!

2018-02-21 11:46:37编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]2018年海南三亚土福湾房价走势!海南三亚土福湾湾区养老、度假的人群有增无减,岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的,那么三亚土福湾购房注意事项是什么?想买房的朋友先来了解一下三亚

海南三亚土福湾房价 三亚土福湾买房攻略:三亚土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态,地下水呈一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。海南三亚土福湾湾区养老、度假的人群有增无减,岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的,从看房、选房到买房以及最后的交房,但又不知道三亚土福湾房子是不是适合养老。购房者遇到的问题数不胜数,那么三亚土福湾购房注意事项是什么?想买房的朋友先来了解一下三亚土福湾房产都有哪些优缺点以及三亚土福湾湾区房价走势!海南三亚土福湾房价走势 下面跟着小编一起来看看三亚土福湾湾区房价走势。

三亚土福湾房价多少

一、三亚土福湾房价走势

三亚土福湾房产升值潜力逐渐被人看好。从2017年至今年,三亚土福湾房价均价一路上扬,源源不断的“候鸟”来三亚土福湾买房,2017年至今海南出了很多楼市调空政策,比如限购政策,贷款政策等,很多人都认为三亚土福湾的房价肯定是会下降的,但是过了这么长时间,三亚土福湾房产还是一样的火爆,三亚土福湾房价没降反升了。

三亚土福湾房价走势

据海南房价网数据显示,2018年1月份海南三亚土福湾房价均价27625元/㎡,环比上月:↑4.35%。小编认为,2018年三亚土福湾的房价,还将缓慢上涨。

海南三亚土福湾房价多少

三亚土福湾房价:27625元/㎡,环比上月:上涨4.35%

旅游资源:亚龙湾 蜈支洲岛 大东海

交通状况:动车2个小时到达海口。

平均气温:25.7°C

气候:热带海洋性季风气候

环境:全年降水量皆多,夏秋两季比较集中

优势:远离城市,三亚海棠湾大部分区域没有开发,具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎,河道如网,绿洲棋布,芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻,集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。

三亚房价多少

区域简介:北纬18°是一个蕴涵了繁荣意义的数字,风情独特的墨西哥城在北纬18°,流传了无数传奇的加尔各答在北纬18°,举世闻名的夏威夷在北纬18°,中国的最南端,著名的热带旅游城市三亚市也在北纬18°。从地理角度说,北纬18°享受着海洋气候的滋润,同时接受地球板块运动的改造,极多风景优美的度假胜地,号称全世界旅游胜地的黄金纬度。

二、三亚土福湾优质楼盘推荐

三亚土福湾湾区哪个楼盘既适合养老度假,又升值最快,同时花的钱最少?楼盘的选择,在几个楼盘中,到底选择哪个合适?以下小编精心整理了2018三亚土福湾优质楼盘推荐,仅供参考!


清凤海棠长滩

清凤海棠长滩

均价47000元/㎡

楼盘地址:东线环岛高速海棠湾土福出口

楼盘卖点:清凤海棠长滩位于海棠湾土福出口处,一线海景楼盘,70年产权,超高赠送率,整个地块采用退台式设计,保证户户看海,产品类型有观海公寓、别墅、ALILA五星级酒店。。

楼盘优势:一线海景,纯天然,区位还行,交通也挺便利。


清平乐西郡

清平乐西郡

均价25000元/㎡

楼盘地址:三亚市迎宾路481号(吉阳镇政府旁)

楼盘卖点:清平乐包含十三栋公寓楼宇、一栋星级酒店、临街商铺、医疗中心、主题广场,共同围合大体量亲情空间;小区利用俯与南丁山之怀的用地特点,公寓楼宇南北错落,临水而建。。

楼盘优势:出行比较方便,自带幼儿园、会所、商业街等配套设施,餐饮、娱乐、休闲都很方便。适合投资度假、养老。


珠江·俪豪

珠江·俪豪

均价33000元/㎡

楼盘地址:三亚市河西解放路1388号

楼盘卖点:珠江俪豪为住户提供一个放松、舒适、独特和具有度假氛围的居住环境,小区不完全依赖于外围的海景,而在内部创造一个内部的花园、度假环境和吸引人的景观视野,以此为住户提供附加价值和居住社区体验。。

楼盘优势:三亚市区,周边配套较完善。


金润豪庭

金润豪庭

均价18655元/㎡

楼盘地址:三亚新风桥头新风路和河西路交汇处

楼盘卖点:独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

楼盘优势:蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境,这里既是中国最南端的滨海城市,也是中国唯一的热带滨海旅游城市,虽然一年日照时间多达300多天,但是年平均气温25℃左右却是最适宜的,正好适合度假养老。。


海棠中央

海棠中央

均价24000元/㎡

楼盘地址:三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北

楼盘卖点:海棠中央是海棠湾70年产权的百米高度地标住宅海棠中央,景观视野丰富,30层看海,纯板式楼设计,享受较佳景观资源,包括海棠中央的园林景观、酒店的园景、龙江河河景和海景。。

楼盘优势:现房,一线海景房,社区配套完善。


融创海棠湾

融创海棠湾

均价75000元/㎡

楼盘地址:三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁

楼盘卖点:纯别墅融创海棠湾,7大墅区、山海独院岭上墅。。

楼盘优势:大品牌,海棠湾开发区,性价比高。


中粮红塘悦海

中粮红塘悦海

均价22000元/㎡

楼盘地址:三亚市天涯区红塘湾大道

楼盘卖点:中粮红塘悦海一期开发9栋12层正南正北板式洋房,独有6米层高的mini墅、空中海景墅,买一层送一层,100%赠送率。小区内建有3个泳池、1个会所,会所内设有业主食堂、邮政所、急救站、各种娱乐设施等配套。。

楼盘优势:一线海景洋房,大开发商。


沁园春城

沁园春城

均价26000元/㎡

楼盘地址:三亚市荔枝沟路75号(农垦老干所西侧)

楼盘卖点:许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等,在这里都会得到不同程度的缓解,部分病人会慢慢痊愈。

楼盘优势:户型不错,地段也挺好,配套全,有品质。


华皓亚龙府

华皓亚龙府

均价26000元/㎡

楼盘地址:三亚市城区东部约25公里223线国道旁

楼盘卖点:公寓共12栋 6地块:1栋11层;2栋12层;3栋12层;4栋12层;5栋11层;6栋8层; 7地块:1栋6层;2栋6层;3栋12层;4栋12层;5栋12层;6栋12层; 公寓户型:ABCDEF六种户型 别墅户型:ABC三种合院。

楼盘优势:靠山别墅,景色非常美,居住环境好,临国道交通也非常便利。整个院子的风格是中式合院风,带苏州园林风格的院子,特别适合三世同堂或者四世同堂的大家庭居住。。


保利·凤凰公馆

保利·凤凰公馆

均价29000元/㎡

楼盘地址:三亚市河东路347号

楼盘卖点:保利凤凰公馆每户均配20多平方米开敞式超大景观阳台,尤其是每层的端头单位,更有270°环绕景观阳台;知名设计师的量身定做,丰富完善的配套设施,为您打造纯粹的奢华度假空间。。

楼盘优势:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线投资不宜,适合长线投资。。

陈霞小结:海南三亚土福湾的空气清鲜、绿化率较高等先天条件,纯美的自然生态环境,是吸引三亚土福湾买房度假的原因之一。三亚土福湾汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南的气候,环境,空气在全国都是数一数二的,这就是稀缺能源。三亚土福湾湾区购房咨询热线18089828470(海南陈霞)

三、2018三亚土福湾买房攻略

近期,小陈接到很多网友的电话和信息,问题很多,典型的如:三亚土福湾哪个楼盘既适合养老度假,又升值最快,同时花的钱最少?三亚土福湾楼盘的选择,到底选择哪个合适?针对这些问题,陈霞(18089828470)写了一份海南买房的详细攻略,供大家参考。后续还有一些问题会陆续整理出来,欢迎大家继续关注海南臻房网。

三亚买房攻略

首先,先清楚为什么在海南三亚土福湾买房,怎么用这个房子,是休闲度假住,还是父母过来养老住,还是资本型纯投资?这里谈到的是房屋的功能使用,针对客户的需求,分为四个类型:

第一类、休闲度假兼投资

这种需求情况的业主,一般来说是工作非常繁忙而且需要高品质休闲放松的成功人士或者家庭,一年任何时候可以来几次海南而不在乎机票价格。如果你是这类的业主,就需要挑有特色的海景房,稀缺地段原生态森林温泉山景房。

选购海南海景房主要是海上运动,海岸娱乐方便;买山景房主要是安静的环境,可以排除干扰,放松身心。关于一线海景房,有几个主要问题需要注意一下:

(1)海景房靠海太近,海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强,需要专业物业人员定时打理。

(2)房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,仍然感觉身上粘乎乎的都是水。

(3)出门要注意关窗以及防潮,否则房子长期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的,需要专业物业人员定时打理。

(4)要注意晚上,如果一个晚上能听到海浪的拍岸声,睡眠不太好的人影响较大。

(5)靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,需要专业物业人员定时打理。

(6)在不能游泳海滩(水质差,海滩无人清理,波浪大,风大,无法下水)旁的一线海景房,不如购买城镇房。

第二类、养老类型,父母或者自己退休过来住,住1~3个月

这种需求情况的业主,一般是50岁以上,赶在冬天来临前到海南,赶在夏天来前回老家,资金不是很多,对物价价格敏感。由于涉及到老人居住,而且是长期居住,需要保障的内容比较多,问题也比较复杂,我们要仔细来分析。既然过来养老,我们要关注几个因素:

(1)生活:买菜、海鲜、油、盐、米、醋是否在活动的范围内,生活不便的地方是致命伤,例如山东的银滩海景房是失败的案例;

(2)医院:是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超过3公里;

(3)交通:一旦有紧急事,是不是能最快到海南的主要城市,所以在山里或落后的小镇买房不太合适;

(4)娱乐:是否有老人活动解闷,如果偌大的一个小区没几个人,或者出入都是商务人士,则不理想。

另外,我们要评估几个重要的因素对养老的意义:

(1)空气:空气是否达到要求,这里谈到的是小区范围的空气质量,很多小区疏于园林树木的种植,他的空气质量基本是不合格的。

(2)气候:包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求,太潮,天天下雨都不合适。

(3)温泉:是否需要温泉,需要温泉的可能性有多大?泡温泉的成本是多少?

(4)海边:是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

(5)土质:一方水土养一方人,土质良好的区域会形成自然的良性循环。

就海南居住而言,购房者主要是买海南的气候和空气,就此推论,选择海南三亚土福湾湾区任意一个城镇,交通便利配套完善,环境安静的小宜居小区即可。一般来说,我们有一个核心的思路,就是:住在海南,融入海南。就是尽可能"混"在海南居民较多的地方,无论是生活出行都非常方便,生活成本也很低。

第三类、中产阶层,热爱海南,休闲养生

这类需求的业主,一般是城市的普通家庭,年纪30到50岁,收入还可以,生活压力不大,花个30万以下在海南买套房子,偶尔过来休闲养生。

由于是休闲养生,也不要有太大的压力,生活简简单单,轻轻松松就好。因此房子的功能性就相当重要,在较大城市如三亚、海口、琼海文昌就少了些个性,在海边价位就太高,建议购买有特色的度假小城市、风情小镇、农场的休闲房屋。这些房屋应该具备有多种功能性,例如包括:

(1)有地方可以海钓,海洋养殖,和渔民接触,体验海洋生活的乐趣。

(2)有地方可以种植热带水果,例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等,体验热带农场的生活乐趣。

(3)有地方可以养蜂、养花、养兔子,体验自然生活的充实和欢乐。

有地方体验热带贝类工艺品、植物工艺品的制作,体验海南原著民的朴实原始生活。

第四类、纯房产投资的情况

这类需求的业主,一般是流动性过剩,资金无处投资,需要找稳定升值房产投资的客户。对于投资客来讲,总结基本思路如下:

(1)第一优先考虑买海边的别墅和酒店。既然是投资,那就冒险一些,投入大,回报也高。

(2)没有超过100万以上的散闲资金,建议不要在海南做纯投资性的屯房,因为在海南没有刚性需求。

(3)距离海边5公里以上的楼盘不适合投资,因为稀缺性大大减少。

(4)非海边房,距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资,因为这些楼盘炒作的基础脆弱。

三亚土福湾买房的注意事项

1、楼盘位置。离城市不要太远,离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。如果坐落在轻轨站附近5公里左右,较佳。

2、楼盘的定位。度假房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性和生命周期。一个开发不好的楼盘,度假定位不深的楼盘,容易成空城。

3、楼盘的宣传。回归海南购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被楼盘有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。例如:清水湾一带风大,房子外观容易褪色,但开发商从来不提这点。

4、楼盘的配套。尽可能依托于现有成熟的配套较佳。

陈霞建议:三亚土福湾年平均温度23~25℃,三亚土福湾的夏季温度比其他市县更舒服。此外三亚土福湾生活成本非常低。在三亚土福湾养老的好处是三亚土福湾拥有良好的医疗条件,生活节奏慢,且活动丰富,三亚土福湾购房注意事项,老人退休,有小孩,一家人享受三亚土福湾的慢节奏生活,早晨带着老人孩子牵着狗在公园散步,中午在房间里自制芒果沙冰,下午在阳台上吹着海风小憩,晚上到一市场等海鲜排挡来份不错的大餐。你会爱上这种慢节奏的生活。

作为子女,最幸福的事莫过于:我已长大,而你未老。我想每一个孝顺的子女的心愿就是能让父母健康长寿、颐养天年。

三亚买房攻略

小编结语:从三亚土福湾优势来看,无论是旅游度假、养老还是投资,三亚土福湾都是最好的选择,这是一个让人来了就不想走的地方。海南的房子真的就是这么好,三亚土福湾湾区有着天然养生、度假、旅游等居住地,三亚土福湾买房攻略,供大家参考。。。

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