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假如房价跌了,就真的能买得起房子了吗???

2018-02-09 17:09:30编辑:xiao编栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]1月26日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。任志强在次演讲中首次看空房价,观点之一:房价下降的城市会越来越多。而据最近的数

1月26日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。任志强在次演讲中首次看空房价,观点之一:房价下降的城市会越来越多。而据最近的数据显示,一线城市的房价确实在回落,其中,北京二手房成交价比最高点下降13%。作为楼市风向标的北京,房价下跌,又加上预言帝任志强,表示房价下降的城市会越来越多。没买房的人都欢呼雀跃,选择观望,然后事实呢,并非如想象的那么好。


房价跌了,首付够了,房子还是买不起

据融360大数据研究院统计,2017年一线城市首套房平均利率中,广州上涨1.10个百分点,深圳上涨1.01个百分点,北京上涨0.87个百分点,上海上涨0.57个百分点。而多个二线城市的房贷利率上涨幅度更大,苏州、南京、武汉首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。而在这些城市的买房人中,你会发现,房价是下降了,首付是变少了,但是房子你还是买不起。房价下跌了,你却还是买不起房,这不经让你匪夷所思。但是这就是赤裸裸的现实,我们都应该明白一个道理,房价下跌,甚至暴跌,崩盘,那些买不起房的人,还是买不起。

一直以来,我们抱怨高房价,但是我们忽略了一个事实:城市的发展必然会导致房价的上涨,一方面想要享受城市所带来的资源和机遇,另一方面,又抱着不切实际的幻想,想要房价下跌,期盼楼市崩盘了再买房。可是,当房价下跌、甚至楼市崩盘了,该买不起的还是买不起房子。为啥呢?


看看房价下跌的后的结果:

从微观层面上来看,在2017年政府新房限价的政策下,房价是下降了,然后紧接着的就是,开发商要求验资,首付八成、捆绑销售、双合同、全款购房等等。这个仅仅是表面现象。

房价微降:开发商在限价的要求下,想要回笼资金,不得不按照要求来,可是这样一来,时间长了,必然会影响到开发商资金,尤其是那些没有强大资金做支撑的中小房企。那怎么办呢?只能变相向买房收取购房款,能够及时回笼资金。这个时候,房价虽然降了,但是购房成本却并没有减少。

房价大跌:这个时候,存在的问题就多些了。一方面,可能是中小房企因为资金的问题,要么被并购,要么为了降低损失,申请破产,这个时候可能会出现烂尾楼。另一方面,就是已经买了房的和开发商的问题,之前买房,现在房价跌了,一些业主可能会找到开发商。这个时候,没有买房的人又开始犹豫,房价还会再跌么?

房价暴跌:这个时候影响的,不仅仅是开发商和买房人,银行就又牵扯进来了。房价一旦暴跌,银行一定会受到重创,因为,房地产的贷款占到商业银行的总贷款的20%。在这种情况下,银行贷款审批可能会更严格,减少利率优惠。当然在看不见的手的调控下,也会出现这种,比如现在。此外,如果房价跌了,房产贬值了,作为购房者还要要还房贷,对于那些房奴来说无疑是个坏消息。房价暴跌,你还想买房么?

臻房小编有几点建议:

1、买房,最好不要期待房价下跌来买,这种有些不切实际的,即使房价下跌了,也不见得你能够买到满意的房子。

2、不要以自己的经济实力来评判房价的高低。这样做一是没有意义,没有可比性;二是只会给自己带来负面影响,房价的高低是城市发展综合因素的影响。想要买房,就努力赚钱,不要整天埋怨房价高,这个才是明智之

3、就目前来看,买房能买还是尽早买,房价能不能降下来还是一回事呢,房贷利率却涨的不少。


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