海南房价走势 海口房子供不应求，海口新房越来越稀缺~海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。2018年，海南的调控越来越紧，土地越来越稀缺，海口的房子会越来越值钱，海口新房越来越稀缺，海口房价没有不涨的理由，小编为你揭晓2018海口房价走势！
一、2018海口房产趋势
2017年，海口的房子基本上已经到了供不应求的地步，但海南仍在坚持对房地产做“减法”。进入2018年，海南限购政策仍层出不穷，从最开始的抑制需求端，到现在的抑制供给端。眼下，海南的调控越来越紧，土地越来越稀缺，新房源也越来越少，海口的房子会越来越值钱，海口新房越来越稀缺。
1、海口二手房趋势：2018年，伴随“两个暂停（暂停土地供应、暂停规划报建）”的深入和中部停止开发保护生态，海岸线1.5公里以内禁止开发房地产等举措的显效，以及土地调控的开始，海南海口的新房骤减，二手房市场已开始蠢蠢欲动。
住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了一组数据，显示：三亚二手房均价20066元/㎡，位居全国261个城市的二手房房价第12位。海口二手房均价13918元/㎡，也进入了全国前30名的位列。
其实，无论是想买新房还是二手房，我们能清晰看到的是海南的好房子是越来越稀缺了。对于海南未来的楼市，各路人士都是一片看好！
一个地方的二手房在上述期内，在量跌价稳或量跌价滞，转向了量价齐跌，那么，新房市场就会受到波及。但是看到目前海口、三亚的二手房价，估计大家对2018年的新房房价走势有些失落吧，尤其是期望房价崩盘的人。
海口未来的土地是更为的稀缺，只有当新房开发到一定的规模后，量变才能引起质变，市场才会逐渐转向二手房市场。而海南目前还未到达整个阶段，但我们不能否认的是，未来伴随海南各项城市基础设施的完善，土地市场的规范，生态保护的落实，好房子越发稀缺，10-15年之内海南将迎来二手房市场。
2、海口新房趋势：目前整个海南房产库存余下2100余万平米左右。按最近2年海南商品房月均销售面积来算，假设没有新盘开售，当前海南商品房的库存量只够支撑7、8个月左右，2018海南商品房库存将见底。
从去年以来海南出台的一系列土地政策很容易看出，海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。其实海南在2016年就没怎么批商品房用地了，这样下去，海南商品房库存见底是迟早的事。
2018年1月12日《海南省人民政府关于加强土地宏观调控提升土地利用效益》新闻发布会上，海南省国土资源厅副厅长吴开成在答记者问时这样说过：“海南房地产面向的是全国的市场，十几亿人口都是它潜在的客户。这种情况在全国恐怕也是独特唯一的。但是，海南地域面积很小，土地资源稀缺，加上岛屿的生态环境是比较脆弱的，其环境承载力也是有限的。只要是客观的看待这个问题，谁都能得出一个结论，海南在房地产调控，特别是在住宅市场调控上压力和难度是巨大的。”
不难体会政府的压力，因为海南得天独厚的自然条件和国际旅游岛建设的利好，使得这里的房地产市场受到全国的瞩目，要压住一个有着十几亿潜在客户的房地产市场的房价，其难度之大可想而知。
二、2018，难于压制的海南海口房价
从2017年以来海南出台的一系列土地政策，海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。那么，海南土地被管得这么紧，海口房价会降吗？这么说吧，如果面粉短缺，你说面包会不会降价？
1、海口的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。而这个时候的海南房子并不贵，只是北上深的一个零头，大量购房客蜂拥而至合乎情理。未来的海南，其优势不仅体现在得天独厚的自然环境上，还有日益完善的旅游+度假+养老的大配套。
2、海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海口购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
3、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将海口当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激海口房价的上涨。
4、海口房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。也就是说，雾霾不是导致海口房价上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。
2018海口房价的涨跌预测：A眼前：海口房价的涨跌跟库存需求供给量和国家政策息息相关；B前期：海口房价的涨跌跟货币政策、银行利率、通货膨胀；C中期：海口房价的涨跌跟土地供给平衡关系；D后期：海口房价的涨跌跟人口流入趋势息息相关。无论未来海口房价涨跌如何，还是会有大量养老过冬需求者进入，海口房价补涨就会继续，小编个人认为在2018年海口房价还是会继续平稳上涨，仅供大家参考。
海口综合评价：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
2018海口买房攻略
海南是健康长寿的开放岛、国际旅游岛，成为世界瞩目的养老养生、家庭度假享乐地，冬季的候鸟在此栖居，在椰风海韵的清新之地，享受美好的晚年。如今的海口，尤其在全国雾霾日趋严重的情况下，海口买房的需求不再那么单一。已在海南买房人群将收获更高品质的“生活回报”，同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。
一般在海南买房养老的“候鸟”，我们大致分为三类：
第一类：年轻时事业较成功，不仅拥有了自己的房子，而且手上闲置资金多。退休前因忙于工作，并未筹划好退休后如何享受生活，而退休后空闲时间较多。这类老年人无须卖中心城区的房子就能买养老房，往往在退休前就开始策划为自己买房子。
第二类：这类老年人在内地中心城区有房，但积蓄不多。对他们而言，退休后住在内地中心城区，是浪费自己的住宅资本。他们往往将中心城区的住宅出租、出售或者给子女居住，自己住到价格相对较低、环境却优越得多的楼盘。
第三类：有经济实力的子女，为家中的老人买房，希望老人们的晚年生活有一个更好的居所。子女为老人买养老房，大多选择大环境便于健康或者康复的楼盘。一方面，目前海南房价比较低。另一方面，子女明白，老人喜欢空气清新、四季温暖、祥和又相对宁静的地方，操劳了一辈子，对嘈杂的环境比较排斥。比如有山有水、有热带雨林、湿地，有专属花园。
小编建议：无论是哪种类型的购房者，做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的海口房产信息是最全的。很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了。
小编结语：夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让海口成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 海口的房子会越来越值钱，海口新房越来越稀缺，2018海口房价没有不涨的理由。。。
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