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年轻人是买房还是租房?专家这么说~

2017-09-17 15:51:10编辑:djxy2008栏目:国内楼市来源: 浏览量(

[摘要]随着一批城市的住房租赁试点方案出台,租房也有望能够让孩子上名校,随着“租售同权”相关方案的出台,对于是否买房该如何抉择?9月15日,

随着一批城市的住房租赁试点方案出台,租房也有望能够让孩子上名校,随着“租售同权”相关方案的出台,对于是否买房该如何抉择?9月15日,中新经纬联合微博财经共同策划推出的系列财经沙龙活动——“财经V热评”中,中央财经大学副教授、中新经纬特约专家刘春生分享了他对买房与租房的看法。


中央财经大学副教授、中新经纬特约专家刘春生

刘春生认为,买房还是租房不能单靠“租售同权”的政策信号来判断,需要综合其他因素考虑,因为现在的“租售同权”还只是一个试点,试点的相应政策还没有完全制定出来以及试点的效果还不得而知。

他进一步指出:“目前“租售同权”政策的限制还是比较多的。第一是收入的限制,第二可能有本地户口的要求,还有就是要符合广州深圳的相关人才引进政策。”他同时认为,目前还存在学区房供应不足的问题,寄希望于“租售同权”解决学区房的所有问题并不现实。

针对北京的房地产市场,他对于买房过程总结了一句话:“先租后买再升级”。在刚毕业时年轻人往往专注于事业,但同时也要发现买房的机会,例如经济适用房、限价房等。在事业趋于稳定后,有一定的经济实力再尝试买房。等到一定程度上事业有成后,可以考虑对房屋进行升级。关于买房的节点,他强调年轻人买房一定要建立在有相关经济能力的基础之上,如果因为买房而阻碍了进一步的学习发展还是最好不要考虑买。

面对有部分年轻人类似于西方“候鸟式”的生活方式,刘春生认为,在目前来看这种生活方式还不会成为主流,但是在未来随着科技的发展、VR的普及,人们的工作方式很有可能会发生变化。弹性上班、家中办公逐渐普及,这样的工作方式就不需要在某地固定生活。但是在短期内实现困难比较大,这也不能作为目前买房或租房的依据。

针对目前尚不完善的租房市场,刘春生认为可以借鉴国外的经验来对我国的租房市场进行完善,例如可以通过相关法律来规范租房市场。他指出在德国,房租价格一旦经过了双方商谈与核定,就不能够随意涨价。如果下一次出租给同一个人,那么房租不能上涨超过2%,如果超过20%是违法,超过50%是犯罪。



买房好还是租房好?

1、买房:20年后可拥有一套房产,现在买房您可以贷款20年然后进行每个人的还款之路,您会成为一个房奴,假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例,首付35万元,并办理商业贷款45万元,分20年还清。

央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。利率又进一步下调至 6.55%。而在一年当中,即使央行多次加息或减息每个月的等额月供为3368元,20年本息共还80.8万元。

买这套房子的成本包括现金35万元,每月月供3368 元,20年后大概就是115.8万。实际上,购房者的买房成本不止115.8万元.

2、租房:20年后可拥有超百万元。将租房人手中的35万元用作储蓄,租房价位折中租金2000元,按照总价80万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.14万元;

若按照总房款127万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.8万元,也就是说,如果这套房产每平方米的房价上涨6600元,买房者与租房者就打了个“平手”。如果20年间,善用风险较小的理财产品,会达到更高的 。

3、其实买房好还是租房好,不仅要算经济账 还要从自身需求出发,如果您是结婚生子,如果没有自己的房子孩子或者就是居住都是一个问题。

买房与租房的区别。

买房的如果您只是一个刚需族有可能您就变成了一辈子的房奴。试问谁有多少个20年可以浪费,所以很多时候您将会失去更多的自由,但是如果租房就中国的国情来说,您这辈子可能要单身生活了,因为没有人愿意嫁给一个居无定所的人。

以上就是小编给您介绍的关于买房好还是租房好当中算了一笔经济账,但是买房与租房还是有一定区别的,所以就看您有什么需求,需求不同看房也会截然不同,希望上面的介绍对您更好的选择是买房还是租房有所帮助。

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