在2017年博鳌房地产论坛期间，中原集团主席兼总裁施永青发表了题为“分化与洗牌，并购烽火中房地产行业变局”的主题演讲，在施永青看来，我国房地产行业已经出现产能过剩，重点表现在三四线城市的过度建设。
施永青
他首先谈到了资金问题：“我跟陈启宗（恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长）不一样，他有一个富爸爸，而我是穷爸爸的儿子。”施永青透露，最初创业时，他跟他的伙伴每人才出了5000块港币，加起来才1万块。“开始的时候在人家的写字楼租一张桌子办公，一个人可以坐，一个人要出去跑，这是最原始的创业状态。靠人的劳力慢慢的积累，靠赚来的一点钱再投进去。”回忆起当初的创业艰难，施永青颇为感慨。
“但是现在的中国已经不是这样了，现在很多的资金已经没有出路。一方面我们的产能已经过剩，另外一方面，广大的人民的消费能力还是不高，资金不容易流进实体经济，所以现在很多生意都不容易做”。在施永青看来，房地产这段时间之所以非常火 爆，是因为据他了解，一些其它的行业，利润率是很薄的。
提起资金的重要性，施永青毫不隐晦：“有钱到底有多好？有钱可以买实践、买经验、买规模。还有一个很重要的，在互联网时代可以烧钱，烧钱就是把人家烧死。我的钱比你多，我就把你弄死。”
“现在互联网都是这样玩的，就像我的对手，因为他的钱多，他可以挖我的员工，少的加30%、50%给你，多的加3倍、5倍也要 把人挖过去，因为他觉得3倍、5倍只是一个月的工资多三五倍，但这个人在你的公司做了20年、30年，我用一个月的工资的几倍 就把你几十年的经验买过来。”
“昨天陈启宗先生说他从不贷款，不用人家的钱。恒隆这样的公司可能可以这样做，但是在内地谁能这样做呢？”施永青任然认为在这段时间内，还是最能够拿钱的公司发展得最快。
在谈到房地产泡沫问题时，施永青表示，房地产的泡沫基本上有三种类型，一种是建设过度，一种是借贷过度，还有一种叫做价格过高。施永青分析道：“以中国民间的资产值来看，居民杠杆率其实并不高，没有出现借贷过度。但是有没有建设过度呢？我个人认为三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经出现建设过度。”谈到最近的热门词汇“灰犀牛”，施永青表示：“这个灰犀牛我认为是有的，只不过这个犀牛还站在比较远的地方，还没有威胁我们。”
对于长租公 寓这个热门话题，施永青也表达了他的看法：“如果很多人都去做长租公 寓，那有没有这么多的租客呢？尤其是在三四线城市。一线城市有租客，因为流动人口多，不断地有人口增长，但这些新流进来的人有没有承担这个租金的能力呢？”，施永青表示，这都是企业运营长租公 寓未来要面对的问题。
施永青认为，从长期来看房地产行业虽然还有很多机会，但是短期来说，部分地区确实表现出产能过剩、库存过多的现象。“这些区域需要相对的放缓一下，对经济整体的发展可能更健康一点。一个国家要强大起来，不能够单靠做房地产，世界上没有一个国家强起来是靠房地产的。”
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