住建部牵头九部委推进租赁住房建设,同时“租售同权”也刮起一阵风,一时间租赁市场变得十分可期,可为什么租房动摇不了房价?
01、以企业角度来看,租房市场本来就不赚钱!中国房租回报率太低,大部分城市的租金回报率在1%左右。
02、建房投入大,不卖只租,回收期长。前不容乐观。
03、在各地二手房存量已然很大、租金回报率又不高的情况下,还加大租赁供给,政府潜台词是告诉大部分买不起房的市民:应该抱着现实的态度定位自己的居住形式,去租房。房价一时降不了了。
04、世界上福利性住房(包括自住和租赁)搞得好的超大城市,房价都极高。特别是香港和新加坡,高房价商品房、福利房和租赁房三者并行,并且互为因果。
05、房价上涨真正的动力,是高于社会平均投资回报率的资产值。而不是因为人们租不到房,才被迫去买房。
06、房子仍然是一个城市最重要的门票。有了房子才有可能真正成为这座城市的主人,而不买房则概率基本为零。
07、房子看得见摸得着。中国人喜欢买看得见摸得着的资产,看着放心,这种观念根深蒂固。
08、买房是储蓄行为,而租房则是消费行为,这两者之间有着天壤之别。对于习惯储备房产的中国人来说,买房比租房更实际。
09、如果租金上涨,那么房价也会上涨。因为租金收益可观,买房就更加有利可图。
10、最后一条,好好想一想:如果很容易把房价降到你能买得起的水平,政府还会这样大力搞自住房、公租房、租赁房吗?
想要房子真的便宜,这些事情必须做
01、断掉投资需求的资金来源,这项工作已经在做了,还得继续保持。
02、整体资金量要减少,房地产是资金密集型产业,靠的就是资金的周转。开发商融资受限,购房者贷款受限,买卖双方的能力都下降,房子这种资金流动的媒介,价格也会下来。
03、供应,还是供应,没有足够的供应,就存在稀缺性,人们就得为稀缺性买单。
04、以其他产业代替房地产。房地产贡献的收入太多,如果不果断发展其他产业,这味药还得继续喝。
05、开辟更多的投 资品,人们买房就是储蓄,房子不过是媒介,没有更多的投资品出现,人们还是会继续买房。
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