最近一段时间，北京市连续出台“认房认贷”、打击“假离婚”、禁止个人购买商住房等一系列大杀器，标志着全国房地产调控进入一个新阶段。然而，以限购、限贷为核心的调控政策仍然是以限制需求为主，但国民的居住需求依然存在。
值得注意的是，2016年12月，万科、住总联合小米公司拿下北京两宗地块，建设自持商品住房并将全部作为租赁住房。这些行业领先的企业已经提前嗅到了商机。
可以预见，无论是国际经验还是中央政策思路的转变来看，加快发展长期、稳定、规模化的企业和机构自持物业投向住房租赁市场，将成为我国解决居民住房需求的重要途径。
发达国家的租房家庭比例在30%-60%
事实上，从国际经验来看，住房租赁市场是满足各国居住需求的主要途径之一。
以美国为例，其住房自有率曾在2004年6月达到历史峰值69.2%，次贷危机爆发后一路下降到2016年6月62.9%的阶段性低点，随着美国房地产市场持续复苏，2016年末缓慢回升到63.7%(参见下图)。由此可见，长期以来，美国始终有1/3左右的家庭通过租房市场来满足自身居住需求。
再来看日本，2015年日本共有住房4980万套，其中自住房3030万套，出租房1950万套，住房自有率为61%，东京和大阪两大都市圈，住房自有率更是低至54.9%和58.6%。由此可见，即便发达如日本，40%的家庭是在租房。另据日本里库路特公司调查数据，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%，与父母合住比例为18.6%。
：18O8828470
