一线城市房价已上天,时下很多人将投资的目光投到二三线城市的楼市,到底什么样的城市房产值得投资?什么样的城市房产升值价值更大?
城市的选择
评价这个城市的房产是否可投资,看三个资料:
首先是城市的未来规划和国家是否有重大利好性政策眷顾此地(包括:设立国家级经济开发区,领导人故乡等……)——此举是判断城市的可发展性,但是不要指望短期之内能套现。
第二是(供应量+去化量)与(本地人口数量+外来人口数量)城市土地供应过大开发过多,房价增幅就不明显;外来人口数量上不去,房价增幅的后劲会不足;
第三是房价增幅数据统计:参看房产分析机构的年度报告,过去三年每年增速如何,如果平缓,再去看2提到的土地和人口方面内容,部分报告网上可以搜到,如果没有,参看每年当地的年度盘点。
总结来说:房价不会跌(我坚持这个观点),只是涨的快慢而已,选择哪个城市问题都不大,有熟人更好。
升值空间比较
商业比住宅好——这个就不多说了,铺子无论从租金还是增值潜力都比住宅大,只要选的位置不恶心,但是选黄金铺需要火眼金睛,很容易看走眼;
新城区(开发区,新拓展区域,随便你怎么叫)比老城区好,结合第一大点,看城市的发展方向和外来人口数量,如果够健康绝对是新城,但是此条放在全国范围内不准,大跃进的城市规划也比比皆是,只能说考虑区域而定;
大户型比小户型好——既然直说增值空间,40平米涨2000跟130平米涨1000比,后者自然划算,只是接盘侠是什么情况,需要你对户型有所判断;
回迁房未必不好——从投资额考虑,身边很多人的回迁房都卖出了大价钱。又是一个量和价的比较。
投资前想定总价,投资时关注单价。
对于升值空间,无非就是房价涨幅跟租金收益的考虑,小编只能说,投资前算好账!
以上只是一个粗略建议,事实固然是具体情况具体对待,但是时刻考虑投资的风险性和收益率最重要,切莫看完盘被业务员忽悠。
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