问100个首套房业主，99个会说自住，而第一套房用来投资的可以说是寥寥无几。
这个看似无关紧要的购买目的，却决定了购房者后期的若干年行为，很多行为会又直接决定其若干年的人生，当然还有其财富。
第一套房，往往寄托了我们太多的憧憬和期待，很多人第一次买房后都会激动不已，会设想很多住进去的场景，然后憧憬在里面居住生活、结婚生子、颐养天年等人生美好未来，由于我们对首套房充满了太多希冀，因此，首套房就变得如同儿子一般金贵：含在嘴里怕化了，捧在手里怕掉了。
基于此，99%的人都是在第一套房上面倾注大量的时间精力和金钱，特别是在装修方面，在交房后装修阶段，已成为大多数房东人生中最难忘的光辉岁月，期间，会在装修、装饰以及家具家电等方面进行全方位打造，要知道，这可是她们一辈子的“安乐窝”，我见到很多朋友，买套房子首付花了二、三十万，装修却花了四、五十万，只要手里有钱，没有几个人在装修方面吝啬，一般都把房子当成了一辈子的家来操办，因此，很多一手房装修极尽豪华，当然，你也看到了一些自住的简装，那些简装不是业主不愿意花大价钱，而是他们囊中羞涩，没那多钱在房子上面“镶金贴银”，如果有足够的钱，他们也会毫不犹豫的做精装或**，在家具家电配置方面也会搞“高端大气上档次”的，因为，只有这样，我们才会在逢年过节时在亲戚朋友面前“有面子”。
这样做有什么问题吗？
如果按照买房子用来居住的角度来看，这样做似乎没有什么问题，但如果站在投资的角度来看，这样做就有着大大的问题，而且这样的做法有可能拴住一个人或者一个家庭几十年乃至一辈子！
我有个朋友，05年买的房子，前几天一起聊天，我问他又买房了没有，他说没有，还住在10年前的房子，我说你为什么不把你的房子卖掉然后换个大的，他说它的装修花了30多万，不想离开自己亲手打造的家，他的家人也不同意他离开那个地方，住习惯了可能要在哪里住一辈子了，我听后，诧异不已，这可能是很多自住买房者的共同特征吧。
我也是如此，第一次买房，首付款交了8万元，装修却花了10几万，美其名曰为了结婚，后来，由于临路住起来太吵，住了两年卖掉了，后悔不已，而我在卖的时候，看房的客户一波又一波，很多都不中意我的装修，都挑这毛病那毛病，把我给气坏了，要知道，那可是我亲自监工花费两个多月装修的房子呀，甭管我如何对客户说我用的瓷砖是马可波罗的、用的卫浴是浪鲸的、用的厨具是老板的、做的是地暖、买的空调是格力等等，这些都无济于事，最后房子卖掉的价格和其他邻居毛坯房卖掉的价格差不了多少。
这样的教训，并没有引起我的重视和深深思考，相反，当我买了第二套房、第三套房时，我依然按照自住的思维去考虑后事，依然大张旗鼓的装修和配置，一切都是最好的，都要对得起自己的家人，不能让自家的装修比别人家装修差，因此，第二套房、第三套房也倾注了我太多的心血，当然，又不小心花费了两个首付款。
后来，我的三套自住房都因为“改善”卖掉了，期间，都是因为装修问题而漏掉了很多意向客户，同时，十几万、几十万的装修款并没有在卖房子时给挣回来，更令我痛心的是我的几套房都是装修完住了2年左右就离开了，当然，你可以说我喜欢折腾，不折腾不就没事了吗，但我要告诉你的是，人的住房需求会随着自己的家人数量变化和自己的财富积累以及价值观等会发生变化，比如，以前我认为两房就足够了，后来发现必须三房，当三房住进去后，才发现应该换个更好的开发商，当更好的开发商房子入住后，才发现应该换个圈子，需要住进更纯粹素质更高的社区，这就是所谓的“改善性需求”，只要人活着人生轨迹是向上的，那么“改善型需求”就永不灭。
在换房的过程中，我不得已接触了投资，因为，你必须要卖掉老房子，才能买新房子，在一卖一买的过程中，你就会发现，哪些事儿是你拖你后腿的，哪些事儿是你做对的，长年累月，我就发现，自住和投资的混淆让我们错失了很多机会和浪费了大量金钱。
特别是装修这一方面，他占据了我们投资的大头，很多装修花的钱都比首付款要多得多，但在我们卖房子的时候，装修又加不了太多分有时候还是减分，如此，我们算下来后，看似房子升值了三五十万，但减去首付款和装修款以及利息后，才发现，我们几乎赚不了什么钱，我们最后落下来的前只是日积月累攒下来的辛苦钱。
当然，装修并不是最可怕的，最可怕的是因为装修而导致我们的思维的僵化，很多人把自己装修的房子当成了自己的“亲生儿子”，恨不得在里面住一辈子，当看到越来越多的亲朋好友因为房产买卖投资赚了大钱，虽然心动也想尝试卖掉自己的房子，但一想到自己的付出和巨大的装修费，就停了下来，这样，日复一日、年复一年，差距就这样产生了，有些人从1套房10年间换得了3套、5套乃至7套、8套，而那些把首套房“当儿子”的主儿依然住在他仅有的“1”套房里过活。
我知道，看这篇文章的很多人都是这样的人，我不能站在投资的角度去强求他们怎么做怎么做，但是我需要开启他们投资的那扇门，让他们看到自住之外的另一个世界，特别是很多口口声声说要投资的首次置业者，依然做的是自住者干的事儿，这些影响自己后期收益的活儿，他们一个没有落下，也因此，经历若干年后，他们会后悔曾经的“傻”！
在中国，财产性收入已经成为当前一二线城市家庭的主要收入，靠工资和分红勉强可以养家糊口（当然也有牛人年薪百万的，但那毕竟是少数），要想过得像个中产阶级、有点小资情调，那么，财产性收入将成为不可或缺的创收主力，可惜的是，我们大多数人还停留在传统的居住思维里面无法自拔，认为买房是用来住一辈子的，这样的观念若再不改变，他们极可能会在若干年后成为这个城市最贫苦的人。
末了，再重复一次我们的标题吧：那些把第一套房当成自己儿子一般看待的，搞不好会因为这一套房而套住其一生！
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