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贷款买房需要的条件还有注意事项你都知道多少?

2017-12-20 11:19:53编辑:xiao编栏目:国内楼市来源: 浏览量(

[摘要]房子在中国人的人生中几乎占据了最重要的位置,没房子,对不起,恋爱都不能开始,更不用说结婚了。可现今的中国房价远超出人们的收入水平,

房子在中国人的人生中几乎占据了最重要的位置,没房子,对不起,恋爱都不能开始,更不用说结婚了。可现今的中国房价远超出人们的收入水平,不吃不喝几十年依靠工资收入才能买上一套房。人们的手头上的积蓄自然不能全款支付高额的放款,贷款买房成了最大的买房付款方式。

贷款买房是这个时代大部分人选择,因为一次性付完房款对于一般家庭来说都是巨大的经济压力,而且根据中国人的传统,手里有点钱也预防不时之需,但是贷款都需要哪些基本条件和注意事项?    

       

   需要的条件:

  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力.

  2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

  4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

  5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历学位复印件。

  需要注意的问题:

  1、市场上有这样的一种情况,先申请贷款,再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格,银行会拒绝贷款。

  2、连续三次累计六次的逾期记录,银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等,逾期都会出现你的个人征信记录上。

  3、骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额,增加银行贷款机构贷款风险的,都会被认为是骗贷,还有非亲属关系的,虚构交易的情况,增加银行等贷款机构贷款风险的,也认定为骗贷。

  4、银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是银行欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。

  5、贷款还清后不要忘记撤销*押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和*押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销*押。

  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。


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