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现在是不是买房的最佳时机,5个分析帮你省钱

2017-12-13 17:04:33编辑:xiao编栏目:国内楼市来源: 浏览量(

[摘要]大家赚钱都不容易,多分析点房价的信息,找对买房时机,会对你未来的财富增长和现金流改善帮助很大。所以,现在多花点时间来学习,对未来肯

大家赚钱都不容易,多分析点房价的信息,找对买房时机,会对你未来的财富增长和现金流改善帮助很大。所以,现在多花点时间来学习,对未来肯定有很大的帮助。下面小编给大家总结几点买房时机建议:

 

1、今年3月份以后,北京市场基本进入冰封期,二手房价格下降,新房价格虽然没怎么降,但却没法上升。所以现在买新房,虽然说不上是谷底,但还是一个比较不错的价格。

而且每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点,带着钱在这两个节点前到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价(仅针对已上市房企)。

2、新房预售证今年是比较难拿了,大部分的楼盘无法超过8万,部分的楼盘出现了新房和二手房价格的倒挂。其中最明显的例子就是海淀清河的华润万象府(一二期叫橡树湾),二手房均价9万,但新房的价格是7.7万,开盘当天售罄。在这种背景之下,很多新楼盘的价格.....对比同品质同地段的二手房,价格相差不多。

 

在我们关注的 18个热门城市中,仅有 5个城市是一手房的价格贵过二手房,即深圳、上海、苏州、宁波和重庆。而一二手房倒挂现象最严重的城市分别为成都、福州、青岛、天津以及厦门。而最高的成都,新房与二手房的价差竟高达-31.29%。所以在这种情况下,有机会买到新房的赶紧下手!

3、拿地价格在上行,即使现在北京拿的地越来越偏,但拿地的价格却越来越高。南四环丰台新宫附近的拿地价格在5.3万,大兴黄村拿地4.7万。在拿地价格上行的情况下,房价几乎没有太多的上涨,这意味着开发商的利润已经缩减了很多。目前北京很多楼盘的名字都是首开万科.....、中交绿城......、中铁华侨城.....。仅有大开发商,且必须是联合体的大开发商才敢在北京拿地。成本上涨了,在政策放松之后,房价必定会水涨船高。

 

4、19大之后,政府的政策没有放松或加严的迹象,但拿预售证的难度还是下降了。大部分的开发商在前几个月无法完成的业绩任务,也仅有11/12月份可以再冲一把。所以才能看到华润万象府尽管价格倒挂也要完成任务,所以万科在门头沟的翡翠长安给出了40抵80的优惠。但年底之后,这些业绩压力没了,自然也就没有了那么多折扣,比如金地华辰就在12月4号今天第一次调高价格。

5、未来我觉得房子会两级分化,低价的政策房以及高价的商品房。此时应该遵循:只选便宜的不选贵的。

 

目前来看,超高房价的小区实在太贵,上涨空间有限,而且绝大多数的买房人都需要贷款。所以,选择贵小区一定要谨慎,很有可能会被高房贷所束缚,而且等到下一波房价上涨行情,你不仅手中没有存下来太多积蓄(都还贷了),而且你的房子涨幅肯定很小。

买便宜的并不是一定要买差的,而是要找到价值洼地。因为房价上涨是一个较为漫长复杂的大规模竞价交易过程。参与者首先会抢购优质资产,什么是优质资产?这四个因素可能比较重要:1.地段、2.学区、3.小区品质4.交通便利。

 

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