每到年底的时候,总会有各种报告、总结和展望出来。这里面尤其以展望最受关注,毕竟人们总结“过去时”的目的是为“将来时”做准备的。说展望是比较正的用词,说预测可能就是个“贬义词”了,但即便如此,预测总还是要的,因为很多人都喜欢看。
当然这不是为了预测而预测,而是基于事实的合理推测。下面这些是我个人对明年楼市的一些判断,希望帮助大家更清晰地看清明年楼市的风向。
1、加息和房地产税会有进一步动作,不只是吹风,应该会有实质性的动作,从11月肖捷对房地产税的解读和近日央行对货币回归正常化的吹风,都能看出,上面希望提速,落实到文件上。房地产税可能会稍慢,加息会率先来到,这会对房价形成压力。
2、今年买房肯定是最困难的一年,明年或许会有结构性机会出现。这里的机会并不是指买到更加便宜的房子,而是买到更好的房子。购房者买房难度增加了,资格更加稀缺,买房会更加慎重,开发商要想获得购房者的青睐必须要拿出十足的诚意出来,好的房子才能打动购房者。
3、房价到底如何走,跟货币密切正相关,货币有两个关键点,一是资金量,二是资金成本。前者是新增信贷量,后者是利率,盯着这俩指标看,如果都下行了,房价肯定无法维持在目前的水平。如果一定要我给一个判断,那么我会倾向于认为下跌,当人们认为调控不放松的时候,观望进而产生不确定性,这种情绪堆积,会让房价继续承压。
4、随着不同城市房价的分化,未来必定有一部分城市房价要下去,只有一部分仍然值得购买,这些城市的整体竞争力会更强,人口和产业优势很明显。
5、想靠买新房赚钱,这样的机会会越来越少,原因很简单,调控不是为了制造利差,南京泉州抢房这种现象会被杜绝,地方不主动,上面也会接管。
6、租赁市场还会有新的措施跟进,2017年顶层设计居多,2018年会有更多城市推出更多细则规范,总体上是利好年轻人租房的。但长租公寓门槛仍然很高,一些开发商仍然偏好走以租代售的模式,一次性收回资金。
7、地产商竞争加剧,谁成本更低,谁才能活下去,小型开发商甚至中型开发商都不那么容易存活。特别是那些进入租赁市场的地产商,如果体量不够大,很容易死掉。百强房企榜已经不靠谱了,挤进前20强才算安全。
8、整个2018年,房贷利率继续上升,房贷额度不会有明显变化。如果你有明确的购房计划,要尽可能早地争取银行贷款。事实上2017年很多人都因为房贷被迫暂停购房计划,他们都在等2018年银行重新给额度,竞争会加剧。
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