“3.26”之后，商办市场成为了调控重灾区，无论是开发商还是购房者都是谈虎色变，成交情况更是直逼零交易状态。
不过，在调控持续发酵了8个月后 ，几度灰暗的商办市场正在发生新的变化。
近日，一则《北京商住公寓恢复贷款》的文章引发网络疯狂转载，文章称，“大兴义和庄地铁上盖项目万科天地项目，今天正式接受银行五成十年贷款的同时，每平米单价上调两千元。而其他的商住公寓项目也正在恢复银行贷款，第一家正式落地之后，第二家第三家就会紧随其后。”
消息一经发出后，触动了无数人敏感的神经。不过，弹房君在致电万科该项目售楼处人员时，该工作人员称，“该项目没有接到任何可贷款指令，购房依然需要全额付款。”
虽然此次消息被证实是一起乌龙事件，依然有不少声音直指商办开放贷款的可能性。对此，亚豪机构总监郭毅表示，“至少年底前开发贷款的可能性不大。首先贷款额度本身就紧张，住宅部分贷款就已经很紧张了，更别提商办，其次调控的大方向趋于严格，因此不管是调控还是银行贷款额度，年底前商办放开贷款几乎不可能。”
然而，弹房君调查发现，尽管商办产品不能贷款购买，但在实际付款中也催生了诸多灵活的应变策略。
看点
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应变之策：分期付款、代理注册公司
据了解，由于政策限制购房必须以公司名义购买，个人不能购买。但好处在于，对于公司而言，商办项目与公司间的分期付款并不违反调控规定，只要双方达到合同即可。
北京链家某工作人员表示，北京很多在售商办项目都是按照合同约定周期性付款，一般可以先付50%，给半年期限，也有一些项目可以达到一年甚至一年半的周期，之后再补齐另一半费用。
弹房君调查了解到，北京大兴区也扎堆开发建设了不少商办类项目，且项目均可以为客户提供公司注册解决购房资格，且大都拉长客户全款购房付款周期，比如金科天宸荟项目允许客户1年时间分期付款。
此外，按照最新的政策规定，商办产品不能以个人购房，也成为大多数购房人的“拦路虎”。不过，在大量的购房需求间，也催生了一个新的现象:代理注册公司买房。
上述链家人员表示，“由于政策规定，个人购买商办项目必须以公司名义购买，因此个人买房必须名下有公司，才能直接购买，如果没有公司，可以推荐代办注册公司的机构，注册费用为1万元左右，帮助完成购房名义的公司客户注册。”
据了解，由于注册公司买房的流程简单，且无其他风险，公司名义购房商办项目的现象已经很普遍，有以朋友名义众筹买房，亦有联合亲戚挂名买房。
看点
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稀缺中小户型成新宠
在新规的要求下，低总价小户型产品成为商办市场的新宠。据某商办项目从业人员表示，“新政之后，相比大户型产品而言，中小户型由于总价低户型稀少等特点，成为不少购房人的首选，而大户型产品因为面积大总价高，新项目单套建筑面积至少500平方米以上的项目多分布在五环、六环，没有产商支持，也就没有需求，成交非常惨淡。”
弹房君调查发现，虽然“326”的调控杀伤力非常大，但对于稀缺性的中小户型而言，价格依然十分坚挺，没有下滑的迹象。毕竟，低总价对于大多数购房人群而言是一个不小的诱惑。
另据某项目销售人员透露，“有一部分商办产品在设计之初采用了loft的功能空间，虽然面积40-50平左右，但是层高有4米多，且水电燃气应有具有，实际使用中可以改造装修成LOFT用以办公或居住。”
值得注意的是，相比调控初期，人们对商办产品有一定的心理接受度，成交情况也扭转很多，不像之前那么惨淡。链家某工作人员表示，自9月份以来，链家代理的商办产品的成交情况有明显回升。
对于商办产品升温的现象，郭毅表示，“商办产品本身还是有购买需求，不管是经商或者办公，都需要有一个经营场所。不过在调控之后，经过一轮需求的放缓，会出现成交量的升温，同时调控力度的加大，也让商办产品的价格和选择面有一个好的回归，现在入手也是一个好时机。”
不过，某项目开发人员表示对项目的销售依然很忧心，“相比以往，北京商办项目销售艰难很多。一方面是全额付款压力较大，许多购房者无力支撑，另一方面是政策的打压下，人们对于商办的积极性也越来越低，卖不出去的资金压力非常大。”
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