海南房产网 资讯中心国内楼市你在上班,房价在上涨。

你在上班,房价在上涨。

编辑:xiao编来源:www.ifang0898.com时间:2017-12-01 17:52:49浏览:

你傻呀,说房价降你就信?这两天关于房价下降的报道突然多了起来,而且言之凿凿。前两天,刚看到某媒体报道“北京新政满月楼市逆转,部分二手房出现10%的降幅”,9月21日,又看到某媒体报道说:“调控让楼市回归理性北京近七成二手房业主降价”。不管是10%的降幅,还是近七成二手房业主降价,都挺惊人的。但数据上的跌宕,不过是政策和对策的一场博弈。

  不要盲目听信令人眼花缭乱的数据,根据以往经验,只有出现了以下几个现象,才说明房价全面暴跌:

 01售楼处被砸,没有售楼处被砸的区域市场,房价肯定没大跌。

 02二手房买房毁约弃购,出现断供。楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上,鉴别房价是不是真跌了,就是二手房买家毁约弃购,甚至出现断供。

 03收房纠纷频繁出现。按照正常的销售节奏,期房一般都是在买房后1年左右时间收房只要房价有轻微下调,各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大,然后条幅+堵路都会出现。所以看到这些,基本就代表了房价真跌了。

  04中介门店关门潮。这很简单,春江水暖鸭先知,中介门店以为人员流动性强,而且二手房市场肯定是成交量下调在先,后续才会有价格下调。这种情况下,一般是中介门店先关门潮出现,才会有事实上的房价下调出现。

  05房贷放款周期超过2个月。贷款周期也一样,正常房贷从过户到放款周期在1个月左右,如果2个月还不能放款,这将导致很多换房难以交易,周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。

  06上市房企降低销售目标。2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价肯定不会跌。

  07房地产企业转型。2016年房企赚的盆满钵满,大部分房企加大了投资,所以未来中小房企如果不出现批量转型,房价肯定没有真跌。

  08房地产上下游行业哀鸿遍野。房地产是中国最重要的行业,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。

  尽管,我们都希望人人都能够买得起房,但是,在中国基础设置的投资依旧负债、保障房的目标依旧遥远、实体经济的发展依旧萎靡的情况下,房价暴跌确实是一件非常可怕的事情。再者,有房之人肯定不会希望房价暴跌。无论怎么样,由于中国传统观念的束缚,房子都是刚需。并且,因为人民币贬值,实体经济成本高,投资房地产也是相对安全的。所以,大家就不要想着房价暴跌了。

  工作再忙,别忘看房,毕竟~涨100万比挣100万容易多了!如果你选择的是买房,2006年买入价280万,2016年卖出价2600万。十年涨2320万,一年涨232万,一月涨19.3万,一天涨6352元,一小时涨264元,平均每分钟涨4.4元,这就是房地产的价值所在。

  在买房这件事上,有多少人败给了旁人!近日一个购房者发出一个自述,很有意义,值得思考,分享给大家。以下为购房者自述:近日,友人告诉我,在大深圳,普通地段的房子,都有到了五万多的了。我大吃一惊。虽然我一向是个比较激进的多军,但房价如此的高和过去几年的涨速还是让我感到惊愕万分,要知道,放在五年前,这些地方房价也就一万多而已。现在,拿得出手点的房子就五六百万了,很多人是买不起了。过去两年在这得瑟的空军,这不又被活生生给撸成了无房阶级。惨烈啊,情何以堪,情何以堪!很多人可能会说没有房子那又会怎么样?活到35岁后,很多人才会明白,没有房子,屁都不是。当然,这个现实,你要是跟那些毕业才几年的年轻的”空军讲”,那是夏虫语冰,是讲不明白的,他还没活到那个年纪,他还没活明白,他还在那忙着算租房和买房哪个划算呢。活到中年,才能更深入地体会到什么是圈子,什么是层次,什么是差距,什么是卑微,什么是失落。看吧,微信的朋友圈里,那些中学同学、大学同学、以及各路粉友,他们在晒豪宅,晒香车,晒奢华,晒品味的时候,而你却连房子都没有,那你还算个屁。当然,对于“空军”来说,现在买不起房,只能会说是活该了。谁让你当初买得起的时候没买,谁让咱们当初坚信房价会跌呢,自己判断错了,只能自认倒霉,怪不得别人了。在2006年,因为楼市我来到这里的,相信很多人和我一样,绝大多数目的也是为了房子这事儿,哪怕他整天在喊房价会暴跌,在喊买房是傻子,在喊租房更划算。那时候很热闹,满版都是空军发的房价会跌、不要买房之类的看空贴。现在回忆起2006年的房观,趣事也是颇多的。在2006年,谁要是说房价跌幅会少于30%,是要被骂的。因为主调都是房价会狂跌,至少是30%~50%,这是“空军”的共识。当然,谁要是说房价会跌80%以上,“空军”当然也会出来维护下,说别捣乱的。于是,满天都是看空的声音。可怜,很多人,本来是来房观取经的,却被“空军”给忽悠成了脑残,跟这看空唱空加入不买房的大军,耽搁了买房的计划,经济上遭受了损失,造孽啊。现在回头来看,就是一群可笑的可怜虫。也就是那个时候开始,很多房地产谈论网站变成坑人的论坛,误人子弟的地方。现在回想起来,我庆幸当初没有被满屏的“空军”洗脑,庆幸自己早买了房、多买了房,才不至于在这房价疯涨的浪潮里为一处容身之处整日烦忧!当我说了这句话,就有不少“空军”跳出来说:“房子没卖掉,就不算赚钱,就只是纸上富贵”。

  我只想说有这种想法,活该你们没房:

1.有很多人,在深深地后悔,这过去几年,没把全部的钱投进去楼市。

2.房价的涨跌,全在我精深的经济学知识、数据、经验判断之中,我还不会去瞎操心楼市大致的走向。

3.我买房的时候,很便宜,楼市下跌的风险,对于我来说,已经不存在了。

4.我买的是地段特好的优质房子,易涨难跌,我很高兴。

5.我每年都在收着一小把一小把的房租,已经陆续得到了很多收益流。而我讲继续去细水长流地去获取收益流。

  最后,不一定要房子卖掉才算赚钱,我从来就没有想着要卖房子,我一直是做长租型的投资的。回忆那段被谩骂的日子,我还是庆幸早买了房、多买了房!的确如此,在买房这条路上,不少人都被不专业的朋友、所谓专家耽误。奉劝大家一句:在买房这件事,不要去问那些还没买房的朋友!第一,他不专业,如果专业,他早已发了。第二,买房花的是您自己的钱,房子涨了多掏钱买,他又不用负责。买房最大的悲哀莫过于:看了无数的小区,经历无数的时间与机会,最后是专业强过房产经纪,理论赛过专家学者,而自己一套都没买!看着身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套,公寓都换成别墅了,自己却用“满腔的宏篇大论”来掩饰日益买不起房的事实!

 我说:你买吧

 你说:再看看

 我说:该买了

 你说:再等等

 我说:要涨了

 你说:还得降

 后来我不理你了,因为真的涨了!

 你跑来问:我买哪便宜?

 我说:都涨了!

 你说:挑个便宜的!

 我说:没有!

 你说:挑个合适的!

 我说:没有!

 后来你买了!你说:还行吧,就是太贵了!先买一个凑合住!那么我们回顾一下中国的房地产历史,看了请对号入座,别哭!

 2008年你看房:房价2000每平,你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌!

 2009年你看房:房价4000/平,你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,说房价会崩盘!

 2010年你看房:房价/8000平,你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌!

 2011年你看房:房价12000/平,你没有买房,你说国家要出台房产税!房价会跌!

 2012年你看房:房价17000/平,你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!

 2013年你看房:房价21500/平,你没有买房,你听专家的,说房价快崩盘了!

 2014年你看房:房价28000/平,你没有买房,你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!

 2015年你看房:深圳市均价房价30000/平,不动产登记已经出台,小媳妇都成丈母娘了,你还在等.......

 2016年你还在继续看房:首套房首付款最低20%,二套房首付最低降至30%;房贷利率、契税、营业税全面下调;二胎政策、个税抵房贷、地王加持!你真的觉得房价会降吗?

 如今2017年,我国已迈入负利率时代,不论你选择把钱存入银行/支付宝或其他储蓄性质的平台,你所赚的利率都追不上通胀!钱一直在贬!值!如果你选择的是买房,2006年买入价280万,2016年卖出价2600万。十年涨2320万,一年涨232万,一月涨19.3万,一天涨6352元,一小时涨264元,平均每分钟涨4.4元,这就是房地产的价值所在。

  讲真:如果你恰好是刚需族,恰好你的承受能力也还算可以,那么现在就是入市的时候,买房要趁早!阻碍你买房的其实一直不是房价,而是你那颗犹豫不决的心!!  


  国家不从根子上解决楼市供需,却一味限制百姓权利,要宪法何用?商品房就是商品,为什么到了要限购,摇号的地步?反思一下吧,凡是限制商品市场交易的都不是好政策,也违反了市场经济,这是巨大的退步,放弃土地财政,还利于民,藏富于民吧!充分竞争的市场、产品只会价廉物美,房子也是一样!不然只会弄出:房价狂涨,股市暴跌,足球不动,工资缩水的奇景!!并且会越弄越糟,无法收场!!


《你在上班,房价在上涨。》相关信息来自海南买房后悔了专题。国内楼市栏目专题乐东房价多少五指山房价多少保亭房价多少

我有话说
联系客服
扫二微码