你傻呀，说房价降你就信?这两天关于房价下降的报道突然多了起来，而且言之凿凿。前两天，刚看到某媒体报道“北京新政满月楼市逆转，部分二手房出现10%的降幅”，9月21日，又看到某媒体报道说:“调控让楼市回归理性北京近七成二手房业主降价”。不管是10%的降幅，还是近七成二手房业主降价，都挺惊人的。但数据上的跌宕，不过是政策和对策的一场博弈。
不要盲目听信令人眼花缭乱的数据，根据以往经验，只有出现了以下几个现象，才说明房价全面暴跌：
01售楼处被砸，没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没大跌。
02二手房买房毁约弃购，出现断供。楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上，鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。
03收房纠纷频繁出现。按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时间收房只要房价有轻微下调，各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅+堵路都会出现。所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。
04中介门店关门潮。这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。
05房贷放款周期超过2个月。贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。
06上市房企降低销售目标。2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。
07房地产企业转型。2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。
08房地产上下游行业哀鸿遍野。房地产是中国最重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。
尽管，我们都希望人人都能够买得起房，但是，在中国基础设置的投资依旧负债、保障房的目标依旧遥远、实体经济的发展依旧萎靡的情况下，房价暴跌确实是一件非常可怕的事情。再者，有房之人肯定不会希望房价暴跌。无论怎么样，由于中国传统观念的束缚，房子都是刚需。并且，因为人民币贬值，实体经济成本高，投资房地产也是相对安全的。所以，大家就不要想着房价暴跌了。
工作再忙，别忘看房，毕竟~涨100万比挣100万容易多了！如果你选择的是买房，2006年买入价280万，2016年卖出价2600万。十年涨2320万，一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元，这就是房地产的价值所在。
在买房这件事上，有多少人败给了旁人！近日一个购房者发出一个自述，很有意义，值得思考，分享给大家。以下为购房者自述：近日，友人告诉我，在大深圳，普通地段的房子，都有到了五万多的了。我大吃一惊。虽然我一向是个比较激进的多军，但房价如此的高和过去几年的涨速还是让我感到惊愕万分，要知道，放在五年前，这些地方房价也就一万多而已。现在，拿得出手点的房子就五六百万了，很多人是买不起了。过去两年在这得瑟的空军，这不又被活生生给撸成了无房阶级。惨烈啊，情何以堪，情何以堪！很多人可能会说没有房子那又会怎么样？活到35岁后，很多人才会明白，没有房子，屁都不是。当然，这个现实，你要是跟那些毕业才几年的年轻的”空军讲”，那是夏虫语冰，是讲不明白的，他还没活到那个年纪，他还没活明白，他还在那忙着算租房和买房哪个划算呢。活到中年，才能更深入地体会到什么是圈子，什么是层次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落。看吧，微信的朋友圈里，那些中学同学、大学同学、以及各路粉友，他们在晒豪宅，晒香车，晒奢华，晒品味的时候，而你却连房子都没有，那你还算个屁。当然，对于“空军”来说，现在买不起房，只能会说是活该了。谁让你当初买得起的时候没买，谁让咱们当初坚信房价会跌呢，自己判断错了，只能自认倒霉，怪不得别人了。在2006年，因为楼市我来到这里的，相信很多人和我一样，绝大多数目的也是为了房子这事儿，哪怕他整天在喊房价会暴跌，在喊买房是傻子，在喊租房更划算。那时候很热闹，满版都是空军发的房价会跌、不要买房之类的看空贴。现在回忆起2006年的房观，趣事也是颇多的。在2006年，谁要是说房价跌幅会少于30%，是要被骂的。因为主调都是房价会狂跌，至少是30%~50%，这是“空军”的共识。当然，谁要是说房价会跌80%以上，“空军”当然也会出来维护下，说别捣乱的。于是，满天都是看空的声音。可怜，很多人，本来是来房观取经的，却被“空军”给忽悠成了脑残，跟这看空唱空加入不买房的大军，耽搁了买房的计划，经济上遭受了损失，造孽啊。现在回头来看，就是一群可笑的可怜虫。也就是那个时候开始，很多房地产谈论网站变成坑人的论坛，误人子弟的地方。现在回想起来，我庆幸当初没有被满屏的“空军”洗脑，庆幸自己早买了房、多买了房，才不至于在这房价疯涨的浪潮里为一处容身之处整日烦忧！当我说了这句话，就有不少“空军”跳出来说：“房子没卖掉，就不算赚钱，就只是纸上富贵”。
我只想说有这种想法，活该你们没房：
1.有很多人，在深深地后悔，这过去几年，没把全部的钱投进去楼市。
2.房价的涨跌，全在我精深的经济学知识、数据、经验判断之中，我还不会去瞎操心楼市大致的走向。
3.我买房的时候，很便宜，楼市下跌的风险，对于我来说，已经不存在了。
4.我买的是地段特好的优质房子，易涨难跌，我很高兴。
5.我每年都在收着一小把一小把的房租，已经陆续得到了很多收益流。而我讲继续去细水长流地去获取收益流。
最后，不一定要房子卖掉才算赚钱，我从来就没有想着要卖房子，我一直是做长租型的投资的。回忆那段被谩骂的日子，我还是庆幸早买了房、多买了房！的确如此，在买房这条路上，不少人都被不专业的朋友、所谓专家耽误。奉劝大家一句：在买房这件事，不要去问那些还没买房的朋友！第一，他不专业，如果专业，他早已发了。第二，买房花的是您自己的钱，房子涨了多掏钱买，他又不用负责。买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！看着身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套，公寓都换成别墅了，自己却用“满腔的宏篇大论”来掩饰日益买不起房的事实！
我说：你买吧
你说：再看看
我说：该买了
你说：再等等
我说：要涨了
你说：还得降
后来我不理你了，因为真的涨了！
你跑来问：我买哪便宜？
我说：都涨了！
你说：挑个便宜的！
我说：没有！
你说：挑个合适的！
我说：没有！
后来你买了！你说：还行吧,就是太贵了！先买一个凑合住！那么我们回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！
2009年你看房：房价4000/平，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会崩盘！
2010年你看房：房价/8000平，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！
2011年你看房：房价12000/平，你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！
2012年你看房：房价17000/平，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！
2013年你看房：房价21500/平，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！
2014年你看房：房价28000/平，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！
2015年你看房：深圳市均价房价30000/平，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了，你还在等.......
2016年你还在继续看房：首套房首付款最低20%，二套房首付最低降至30%；房贷利率、契税、营业税全面下调；二胎政策、个税抵房贷、地王加持！你真的觉得房价会降吗？
如今2017年，我国已迈入负利率时代，不论你选择把钱存入银行/支付宝或其他储蓄性质的平台，你所赚的利率都追不上通胀！钱一直在贬！值！如果你选择的是买房，2006年买入价280万，2016年卖出价2600万。十年涨2320万，一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元，这就是房地产的价值所在。
讲真:如果你恰好是刚需族,恰好你的承受能力也还算可以,那么现在就是入市的时候,买房要趁早！阻碍你买房的其实一直不是房价，而是你那颗犹豫不决的心！！
国家不从根子上解决楼市供需，却一味限制百姓权利，要宪法何用？商品房就是商品，为什么到了要限购，摇号的地步？反思一下吧，凡是限制商品市场交易的都不是好政策，也违反了市场经济，这是巨大的退步，放弃土地财政，还利于民，藏富于民吧！充分竞争的市场、产品只会价廉物美，房子也是一样！不然只会弄出：房价狂涨，股市暴跌，足球不动，工资缩水的奇景！！并且会越弄越糟，无法收场！！
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