海南房产网 资讯中心国内楼市“双节”前后楼市调控升级 地方调控将待续

“双节”前后楼市调控升级 地方调控将待续

编辑:臻房小编来源:海南购房时间:2017-10-11 14:43:26浏览:

现在正值中国黄金周。不过,中国许多城市的居民最关心的不是如何度假,而是各城市推出的限购政策。”德国《经济新闻报》7日如此描述中国限购令带来的影响。

在楼市进入传统的“金九银十”之际, 多个城市出台了新一轮的楼市新政。十一黄金周是房地产市场“金九银十”的重要节点。但今年,由于此前楼市调控政策的持续加码,黄金周的楼市成交达到冰点。

“双节”前后楼市调控升级

9月22日起,长沙、重庆、西安、贵阳、无锡等9个城市密集出台了楼市政策,限售是共同的。长假之后,部分省市再出新政,是继9月22-23号9城限售之后的第二波调控。

海南房地产调控力度加大,海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到5年。10月9日,三亚发布限售政策,在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,须提供连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。这是近期海南省第二次发布楼市调控新政。9月29日,海南省宣布将停批建筑面积在100平方米一下的商品住宅建设。

业内人士分析,这一年的全国楼市调控政策核心诉求,可以看作是抑投机、稳预期、促理性,特别是多城限售继续发力,使调控力度达到较高的程度,将进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。特别是与以往相比,这一年来的房地产调控不是简单地控制房价,而是在精准调控的前提下,通过租售并举、租售同权等调整供应结构。

同时,业内人士认为,从目前情来看,一二线热点城市房价过快上涨的态势已得到控制。因城施策下,三四线城市房地产去库存成效明显,市场较为活跃。因此,调控步伐不会停,差别化楼市调控会继续收紧,长效机制才是重头戏。不过,过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求,应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。

未来,在新的预期引导机制下,短期投机行为将得到精准的抑制,住房自住属性将得到进一步强化,房地产市场的供应端将更加重视如何让产品更有效地回应自住需求。

一二线楼市黄金周遇“寒潮”

在政策的严厉管控之下,各地楼市逐渐趋冷。克而瑞房地产研究中心监测的28个重点城市商品住宅新增供应量环比上升5%,结束连续数月环比下跌局面,但同比依然减少29%,说明整体绝对供应水平仍处低位。

克而瑞数据显示,一线城市成为调控影响最明显区域,9月供应量环比下降31%,北京连续3月供应量不足30万平方米,深圳新增供应仅10万平方米,环比跌幅近9成;上海、广州环比企稳回升,受上月极低基数影响,上海环比增长一倍有余,但同比仍下降62%。

今年上半年持续火爆的二三线城市亦颓势尽显,环比下降1%,同比减少44%。多数城市同比、环比双降,长沙、常州等市环比跌幅超30%,同比跌幅更是超70%

业内人士称,今年国庆黄金周全国楼市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在持续收紧,楼市成交“量缩”阶段还没有结束,估计要持续到明年,成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后,成交价格就会出现下跌,目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态,预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

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