海南房产网 资讯中心国内楼市开发商和炒房客还能撑多久?分析调控真实目的~

开发商和炒房客还能撑多久?分析调控真实目的~

编辑:djxy2008来源:海南房产信息时间:2017-10-05 15:04:34浏览:

“坚决维护房地产市场平稳运行”——京“两节”期间持续开展房地产市场执法检查。对要求明示的“五证一表”进行逐一核对、对合同示范文本等文件进行逐一检查、对项目销售进度等情况进行仔细询问……“通过长时间持续执法检查,京房地产市场销售行为已明显规范。”“但我们还要继续督促企业认真落实调控政策,严禁囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等行为,严禁参与炒房,严禁协助办理首付贷,严禁虚假宣传,一旦发现违法违规行为,将予以严肃查处。”同时对不法中介也进行了整改。

开发商和炒房客还能撑多久?分析调控真实目的~

在很多开发商准备借金九银十抢收时,楼市调控加码的政策是一点也没有停住,对房地产市场的监管也没有闲着,尽管是双节,但是有关部门却为了维护房地产市场平稳运行,加大对市场监管力度。

无论是开发商还是炒房者企图利用这个假期继续扰乱市场,看来已经很难了。

回顾连日来的调控,从9月22日起至30日的10天之内,已有12个城市发布了楼市调控升级的消息,其中8个城市采取了限售措施。在限购、限贷背景下,今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水,一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”,这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下,土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。

新华社实际上是给购房者予以信心,因为仍有不少人期待着调控放松,然后房价暴涨,所以此时不但不放松反而更加加强市场监管力度,可以说让开发商和炒房者丧失再次炒作的机会。

开发商和炒房客还能撑多久?分析调控真实目的~

这是一场有备而来的调控,是一场打击炒房者的战斗。中国指数研究院指出,政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力,将使调控力度达到较高的程度,将进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。

我们要理解调控的真实意图是啥,稳定市场。

“限售”政策的意义在于,打击投资投机性需求,通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就注定了房地产回归居住属性的目标绝非空话。稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,不仅仅是为楼市定调,同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻,那么作为购房者来说,心里应该踏实了。

以前炒房者通过房贷,来撬动高杠杆。尤其是房贷利率低,房价上涨快的时候,各种通过消费贷来融资的情况层出不穷。但是政策严厉打击以消费贷之名行首付贷之实的行为,严防死守,防止资金过多流入房地产。

开发商和炒房客还能撑多久?分析调控真实目的~

开发商和炒房者的致富模式已经终结,以前开发商可以利用土地财政要挟,还可以在开发过程中利用极高的杠杆,特别是融资渠道更是又多又广。但是如今不能了,包括炒房者在内,楼市调控几乎把给到开发商和炒房者的这三个致富命门都给关了。这样的态度是让大量的炒房客在楼市里放弃一夜暴富的念头,只要交易环节被锁住,楼市的泡泡就会降低很多,用户对于房价的判断也会平和很多。

这也意味着并没有希望房价大起大落,稳定是大局,但是稳定的意义很大,只要市场稳定对整个未来健康发展都是有好处的,对购房者和刚需也是有利的。

虽然什么时候都不支持炒房,但是从国家层面执行房住不炒,这是前所未有的。要运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加既抑制房地产泡泡,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

开发商和炒房客还能撑多久?分析调控真实目的~

炒房不仅没有创造任何价值,还扰乱了正常的房地产市场秩序,特别是极大干扰了广大普通老百姓们的心理。一步一步看过来,各种政策都在挤压炒房者,而真正为购房者实现住房梦的路正在铺开。过去都是越买不起房越要买,如今买不起房要么完全不抱希望,要么已经有了退路。

国土部说,最晚会在今年年底确定,谁在大规模炒房。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。到那时,谁在大规模炒房,各部门将一目了然、一清二楚。从很大力度上震慑炒房者的行为。相信接下来利用金融、财税等手段治理炒房行为应该不难了。

炒房者是时候被清理了,如今的政策无异于关门打狗,好说歹说没人听没人信,那好,你就继续炒房吧。

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