海南房产网 资讯中心国内楼市房地产“金九银十”销售旺季遇冷

房地产“金九银十”销售旺季遇冷

编辑:djxy2008来源:海南海口房地产时间:2017-10-02 14:32:16浏览:

房地产传统意义上的销售旺季,俗称“金九银十”。今年由于受到房贷利率上升、调控加码的影响,全国房地产市场的成交量或均低于预期。

海南“严政”限购升级

9月29日凌晨,海南省住建厅发布《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,要求永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,并停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

自2016年2月海南省出台“两个暂停”政策后,海南各市县严格按照政策要求,对全市商品住宅建设和土地开发进行了调控,同时也加大了市场秩序监管和专项整治,曝光、查处了一批违法违规的企业行为。本次出台的严政是对“两个暂停”政策的进一步深化,更加坚持了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

“这次深化政策更加全面到位,也是和之前的‘两个暂停’限购政策保持了连贯性,体现出了省政府坚决制止优质资源低水平开发,要优化产业结构,提高开发水平的决心。” 三亚市住建局局长黎觉行表示。

“金九银十”风光难再现

每年的九、十月份都是房地产企业寄予厚望的销售节点,但面临着日益加紧的调控政策,“金九银十”的神话还能否持续上演?

数据显示,今年8月底,一、二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中,有的城市甚至呈现大幅度下跌状态。

随着时间的推移,“金九”首周,全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”,平均环比下调20%,其中4个一线城市同比平均下降52%,其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%,广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%。

与此同时,二线城市环比也下调8%,同比跌幅达32%,南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

“从整体来看,今年‘金九’期间,全国房地产市场的成交量均要低于预期。”知名财经评论家张平指出,由于一线、二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响,成交量放缓,楼市低迷,部分三线城市成交量虽有回升,也难力挽狂澜。

中原地产首席分析师张大伟也表示,今年的9月、10月,全国房地产市场将持续调控,市场成交量不容乐观。“今年肯定是近3年来最差的一个‘金九银十’。”

张平表示,在未来房地产步入调整阶段后,如果购房者带着投资属性购房,未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说,9月、10月买房恰好是相对较好的时机。

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