三亚房价都快上天了,确定还要涨?
来看数据,2016年1月是本轮去库存的起点。当时,深圳房价43508元,北京39423,上海36661,厦门和广州两万多紧随其后,一万至两万区间的城市17个,一万以上的城市总计22个。
看2017年11月的数据(以下数据会引起不适),北京65347元,深圳和上海52000,廊坊和厦门46000,三亚和广州31000,两万至三万区间6个城市,分别是杭州、南京、福州、天津、珠海和海南陵水,一万至两万区间城市38个,一万以上的城市总计51个,比2016年1月增加29个。
刚打了个盹,梦里,上面的数字变成了工资。
人艰不拆,真的要涨吗?
根据臻房小编的观察,过去几轮房市周期里,房价呈波浪状上行。昨天还说过,短期房价有望回落,但不太可能回落到本轮起点。长期看,多数城市房价还有上行空间,有以下几点原因:
1.2016年底,我国城镇化率(城镇常住人口)为57.35%,预计15年后城镇化率达到70%(当今发达国家为80%以上),也就是说15年内还有1.68亿人要进城居住。
2.砖家说,中国需要8~10个一线城市起到顶级引领作用,才能与我国庞大人口的城镇化相匹配,那么,国家中心城市应运而生难道只是巧合吗?
3.2017年11月与2016年1月数据对比发现,目前一万至两万区间城市未来迈入两万至三万区间,八千至一万区间城市未来迈入一万至两万区间,长期看好像也不是啥难事。
不过,随着购房人口和整体人口红利的消失,未来一二线大都市圈等人口净流入城市房价上行概率和幅度更大。
相信在中央“房子是用来住的”一系列长效政策的有力调控下,未来房价的上涨还是有限度的。
谁都不希望房价涨,可同样谁也无法左右市场规律。
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