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2018年买房合适吗???现在买房会不划算吗???

2018-01-04 10:22:11编辑:xiao编栏目:国内楼市来源: 浏览量(

[摘要]臻房小编最近听到好多种说法 ,有的朋友说目前的房价绝对还会涨,现在有钱赶紧买,有的朋友说不急再等等,这么多限制出来了,应该不会再涨

臻房小编最近听到好多种说法 ,有的朋友说目前的房价绝对还会涨,现在有钱赶紧买,有的朋友说不急再等等,这么多限制出来了,应该不会再涨,说不定还会下调,在观望中。

对于这个问题而言,真的不知道怎么回答那些朋友。


2016年以来,中国的房价增长的速度让有意购房的人士都纷纷打了退堂鼓。进入2017年,相继出台的各种楼市措施,表面上是给楼市带来了一股寒流,市场却火爆依旧,此时适合买房吗?

2018年买房合适吗?现在买房会不划算吗?“现在买房是否一定是接盘侠?”

对此你有什么看法?是在观望还是准备入市?

未来的几年里,房价基本处于横盘,不会再涨了,不涨的原因是怕他崩盘,等横盘消化几年之后还会有下一次拉升。

现在的北上深房租收益比是70倍PE,也就是靠房租70年才能收回房价成本,而股市大牛市泡沫最严重的时候,其中泡沫最最大的创业板,PE也才100倍而已,所以这里再贸然拉升,基本必崩盘。

而14年的时候,这个数据是35~40倍,还算合理,基本属于温和泡沫区间,假设房价5年不涨的话,仅仅靠每年的增量货币,就能把房价的PE压制回14年水平,道理也很简单,当每年持续印刷钞票的时候,任何商品,不涨就是跌。所以对我们而言,判断房价是先横盘消化泡沫,然后再一波上涨,所以未来几年最佳的增值方式就是先把钱做其他投资,暂不冲进楼市,不追高。


问中国房子该不该买,不谈具体城市都是耍流氓啊,我国是一个由“第三世界国家”和“发达国家”组成的奇怪的混合体,地区经济差异极大,房价便宜的普通小县城地方两三千,三四千,三线以下城市四五千的水平,贵的地方北上广深均价十万的楼盘也不是少数。这种情况下,统一谈房子该不该买,该什么时候买,房子会不会崩盘,毫无意义。

你说房价低,还要涨,北上广深,售租比高企,远远拉开人均收入,怎么涨?涨到天上去?让上帝接盘?你说房价特别高,要崩,要重演日本崩盘历史,那么问题来了,三线以下城市,多的是土地出让金占比很低的三四千,四五千的楼盘。都快逼近成本价了,还崩?哪里去崩?白送你行不行?要我说,你要是呆在房价四五千的三线以下城市,要住就买,这么多年,本来就没怎么涨,也没有崩的空间啊。一线城市啊,投资客你随便,首套房的刚需还是不要跟风了,你那倾家荡产还凑不齐的首付,又没有风险对冲,别跟风了,老实租几年。突然涨的越多,下行空间也越多。


北上深,2017,2018,中产,刚需,首套房,别买,千万别买。有些人在忽悠刚需接盘,说反正自住,跌了无所谓,真是站着说话不腰疼。尼玛刚需的钱来的容易吗?刚需大多是工薪阶层,靠工资还房贷,均价随便跌一把,之前倾家荡产凑的首付瞬间就能跌没了,几年十来年工作白干。你来一句反正自住无所谓???住房是刚需,高位接盘也是刚需?炒房客也要点脸行不行,忽悠刚需赌上30年的未来替你接盘?

别人说什么房子虐我千百遍终于买了,归根结底,不过是上了车怕跌而已。

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