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2018年三亚土福湾房价到底会不会降?推动房价继续上涨的因素是什么

2017-12-27 16:34:36编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]2018三亚土福湾房价到底会不会降?“房子是用来住的,不是用来炒的!”因为这两句话,在这样一个高房价的时代,绝对深得底层人民之心。那么海南三亚土福湾房价真的会降么?

2018三亚土福湾房价到底会不会降?海南作为一个旅游地产,未来的养老地产,现在越来越多外地人选择在三亚土福湾买房,将第二故乡定在海南三亚土福湾。海南调控政策已经一年多了,三亚土福湾房价还能继续稳住吗?

三亚土福湾房价会不会降?

“房子是用来住的,不是用来炒的!”这两句话,在这样一个高房价的时代,绝对深得底层人民之心。那么海南三亚土福湾房价真的会降么?

三亚土福湾房价会不会降
三亚土福湾房价会不会降

2017三亚土福湾房地产一片欣欣向荣,销售业绩屡次攀上,各大房企都看好这片市场。和国内其他城市相比,最凸显的优势就是气候与自然资源。三亚土福湾空气质量优越,基本上都是常年霸占榜单名列前茅的。。那么,2018三亚土福湾房价到底会不会降?针对这些问题,小编整理了海南三亚土福湾房子持续涨幅的5大原因。。。

三亚土福湾房价持续涨幅原因一、雾霾催生购房大军

北方雾霾是比较重要的因素,近几年,内陆城市空气质量逐渐变差,每逢秋冬季,雾霾都会席卷而来。雾霾会对人们的呼吸道气管、肺部,都造成健康隐患。

而海南三亚土福湾湾区却宛如一片净土,尤其是每年的10月至春节前这段时间,迎来一大批一大批购房者,他们纷纷涌入海南,他们买的不仅仅是房子,更多的是清新空气、碧海蓝天、葱郁绿化。为了度假养生而在三亚土福湾买房,需求大增会造成三亚土福湾商品房价格上涨。

三亚土福湾房价持续涨幅原因二、“双暂停”规定收缩供应市场

海南三亚土福湾湾区开始重视生态环境保护,从去年2016年2月开始,落实“两个暂停”规定,一是暂停新增商品住宅用地供应;二是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。今年持续这么做,换句话说,也就是海南三亚土福湾的房子供应在缩减,所以价格会攀上也不难理解。

三亚土福湾房价持续涨幅原因三、海南库存大幅减少

从2016年上半年起,海南市场开始出现回暖迹象。储备养老和气候的驱动,造成购房需求大增,不少投资者也看中商机,去库存量也逐渐加快,三亚土福湾楼盘比较好卖。一些好的项目库存已经降低至2至6个月,越往后购房需求越大。

三亚土福湾房价持续涨幅原因四、一二线限购的需求溢出

海南三亚土福湾湾区和其他热门城市相比,虽然也存在限购限贷的购房条件,但束缚力度,俨然没有那些城市那么紧绷。尤其是一线城市,投资者的需求得不到满足,他们便把目光投向海南这片热土。这两年,三亚土福湾楼盘如雨后春笋般冒出,而且持续涨幅。

三亚土福湾房价持续涨幅原因五、海南土地成交量

海南土地成交量
三亚土福湾湾区---海南土地成交量

纵观2017年1-7月海南土地市场成交情况,明显回暖。海南近年来在城市化建设和形象口碑上获得了双丰收,加上优质而又稀缺的旅游资源,吸引国内各大房企争先拿地开发。另外,海南仍有大量“沉睡”的用地,处于待清理处置的阶段。这都意味着在之后的5个月里,海南将掀起一波又一波的土拍热潮。

小结:海南三亚土福湾房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件,源源不断的内地人来三亚土福湾买房,海南三亚土福湾房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高,想在海南买房,早买早好。

谁在阻止三亚土福湾房价下跌?

2017年海南出了很多政策,比如限购政策,贷款政策等,很多人都认为三亚土福湾的房价肯定是会下降的,但是过了这么长时间,三亚土福湾房产还是一样的火爆,三亚土福湾房价没降反升了。那么,是什么在阻止三亚土福湾房价下跌?。。。

谁在阻止三亚土福湾房价下跌?
谁在阻止三亚土福湾房价下跌?

三亚土福湾综合评价:亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区,距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾,拥有7千米长的银白色海滩,沙粒洁白细软,海水清澈澄莹,能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明,水面下珊瑚种类丰富,可清楚观赏珊瑚,适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心,南有东洲岛、西洲岛,西面有东排、西排,可开展多种水上运动。。。所以,越来越多的“候鸟”以及养生人士,开始在三亚土福湾买房定居,过最健康的养生生活。。

一、生活环境

俗话说,一方水土养一方人。海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称。这里长夏无冬,年平均气温22℃—26℃,最冷的一二月份,温度仍达十多二十度。随着气候、环境等条件的恶化,有条件的人纷纷过来海南度假、养生、寻求净化自己宝地,并且这些人越来越多。对于现在环境恶劣的地区的人群是多么渴望的事情。

二、度假、养老

海南岛生态环境指数全国排名第一,空气中的负离子含量极高浓度达5—10万个立方厘米,比国内中等城市高出十几倍,是天然的“大氧吧”。对许多中老年疾病 如冠心病、老年慢性支气管炎等,在这里都会得到不同程度的缓解,部分病人会慢慢痊愈。海南人均寿命高于全国水平,我国人均寿命为68.55岁,海南人口平 均寿命82岁。三亚土福湾冬无严寒、夏无酷暑,拥有丰富的热带雨林资源,全国热带原始森林面积最大,三亚土福湾绿化率达55%。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

三、居住环境

三亚土福湾空气佳、水质好,城市配套设施齐全,并享有“林城”美誉。三亚土福湾没有工业,国家和省政府也不打算在三亚土福湾发展工业,所以也不用担心以后空气被污染。除了空气质量,四季如春的气候温度也是长寿的关键。

四、全国性市场

由于三亚土福湾房子的特殊性,主要以养老、度假需求居多,这类型的购房者几乎来自岛外,这个占比可能多达8成。有限的房产开发资源,面向全国的市场,必然导致三亚土福湾房产市场供大于求,养老、养生的人会越来越多,三亚土福湾的房子对被雾霾困扰的城市居民来说,将会是一种生活必需品,三亚土福湾的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产。三亚土福湾土地资源有限,房源有限,三亚土福湾房产将成为一种“稀缺产品”,至于将来三亚土福湾房价怎么样波动,就见仁见智了。

谁在阻止三亚土福湾房价下跌?
谁在阻止三亚土福湾房价下跌?

三亚土福湾高房价且持续上涨的始作俑者是谁?

1.ZF,去年大家应该都知道,汇率差点破7,然后房地产同时开始暴涨,让热钱去房地产,接着就是限购,限买,限卖,买了房子,只要没卖出去,那就是一个资产,你说他值10万亿都没用,因为没变现!把大批热钱套在房地产里面,然后汇率就稳住了!

2.低利息,都知道08年美国的金融危机,这场金融危机就是房地产引起的,就是因为低利率,和银行乱评贷款,才造成的,就算是一个次贷,经过他们操作可以变成好贷款。

为什么全国房价下跌的时候,海南的房价没有跌,而且目前也没有跌的趋势,销售虽没有以前的火暴,但也不显的冷清,三亚土福湾各大楼盘还是不多有外地来客来买房。为什么会有这种奇怪的现象呢?这是因为三亚土福湾具有别的城市没有的得天独厚的居住环境和养老环境。

小编结语:海南三亚土福湾的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系,纯美的自然生态环境,传统的文化氛围等优越的条件,是吸引老年人来三亚土福湾买房度假的原因之一。在三亚土福湾买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能升值的房子?建议加小编微信18089828470进行咨询。

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