近日，北京推出首个共有产权养老项目，也是北京市唯一一个共有产权养老服务设施建设项目。去年在朝阳区恭和家园开展试点，如今已初具规模，首批老人已经入住。
看到这个消息，小编才后知后觉得发现，养老这个既沉重又永不过时的话题再次被摆在明面上，并且这一次是跟共有产权房绑在一起。
共有产权房刚出台时，业内人士就戏称，政府打算借共有产权房，从房地产市场的裁判员变成运动员+裁判员，以此在房地产市场分得一杯羹。
姑且不论大众对共有产权房的争议焦点，北京首推的共有产权养老项目还是很让人心动的。其实现了“产权+服务”，为老年人提供了较为充足的养老服务保障。
此养老项目一经推出，可以为老年人在大城市养老带来新的契机。
目前受大众追捧的养老地儿，海南首当其冲。现在小编为大家分析，在海南买房养老和在北京共有产权房养老的利弊。大家可根据自身实际情况，理性选择养老地儿。
养老环境
海南地处亚热带，全年恒温二十多度，森林覆盖率高达51.8%，为全国之最，生态环境质量绝佳。而北京冬季寒冷干燥，雾霾肆虐，空气质量差。
在养老环境方面，海南完胜北京。
养老成本
北京共有产权养老房规定，养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。北京的房价高我们都知道，均价五万多一平方米。海南楼盘的均价一万多一平方米，两者相差了5倍多，即使共有产权房的房屋份额只有95%，但总价上还是比海南高出许多，北京的养老成本远高于海南。
养老服务
北京共有产权养老房在户型、室内方面采用了适老化设计，社区配建有专门的服务设施，每个月收取3000元左右的基础服务费，就能享受居家服务、康健娱乐等多项服务。在这一方面，海南央企注资、优质的大楼盘也有配建社区医院、社区管家等养老服务，但在医疗技术水平方面，还是略逊于北京。
养老居室条件
北京共有产权养老房规定60岁以上老人才可入住，入住者必须具有北京户籍或者连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。除此之外，转让和出售条件也极其苛刻，购买人转让其持有的共有产权份额，需经建设单位书面同意。再交易购买人亦应具备北京市户籍（含持有有效《北京市工作居住证》人员）,或者连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。这么一对比，北京共有产权养老房购入和出售的条件极其苛刻，房子的流动性比不上海南的房子。
瑧房小编最后说几句：
在海南买房养老和在北京购入共有产权房养老都各有特色，如果你不在乎养老成本，追求医疗养老，那北京共有产权养老房就很适合你；如果你是经济型养老，热爱大自然，追求健身型养老，那么海南就很适合你。
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