海南买房值得吗？公寓投资收益的优势和缺点！

海南房价的越来越高，很多的人都成观望状态，但省海南房地产投资的吸引人却并没有放弃，而是寻找其他的途径投资房产，比如海南公寓投资就是其中的一种，那么，海南公寓投资值得吗?海南公寓投资收益如何计算?下面小编就来给大家介绍下。

一、公寓投资存在哪些优势和缺点?

在了解海南公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：

从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：

海南公寓投资的优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

海南公寓投资的缺点：

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

二、海南公寓投资的收益如何计算?

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。

而目前海南公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

以上就是海南的房子值得买吗？海南公寓投资收益如何计算?的全部内容，看完上述小编介绍的，你觉得公寓投资值不值呢。

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