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在海南想给孩子买房?有哪些潜在的问题千万要注意!

2017-11-10 15:38:56编辑:gemini栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要] 海南岛年平均气温在22℃-27℃,这里长夏无冬,城市美如花园,既是休闲旅游的度假胜地,也是养老的理想之地,因此,也吸引了许多外地购

   海南岛年平均气温在22℃-27℃,这里长夏无冬,城市美如花园,既是休闲旅游的度假胜地,也是养老的理想之地,因此,也吸引了许多外地购房者。那么 想给孩子买房?有哪些潜在的问题千万要注意!

     房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。很多00后出手阔绰,甚至名下已经拥有了自己的房产,真是让人羡慕嫉妒!

不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。这种做法能省钱吗?能办理贷款吗?父母可以处置孩子房产吗?买房子想放孩子名下的以下几点千万要注意!

一、只能全款

如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

五、给未成年孩子能办理过户?

能。需要父母出面帮助他们完成过户手续,除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外,父母帮助未成年孩子办理过户,还需要额外提交一些材料,包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。

六、给未成年孩子买房能省税费吗?

能。房产转移时可省一些税费,如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在再次转让房产的问题。但是不管以谁的名义买房,所需要缴纳的税费是一样的。

虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。

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