房产税怎么收？房产税应纳税额的计算！

我们都知道，在2017年底之前，全国各大市县的不动产登记信息，将全部登记，然后接入国家级平台。接下来大家的焦点会聚集在房产税上，我们一路摸索，借鉴于发达国家征收房地产税，再加上我国情况，目前在上海和重庆进行了房产税的试点工作。购房者比较关心的是，房产税怎么收？税率是多少？

房产税定义：是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。

房产税纳税对象：产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

一、国外房产税怎么收

我们先来看看国外，美国和日本的两种模式：

一种是美国代表的土地与房屋一起征税的模式，另一种是日本代表的土地与房屋分别征税的模式。

共同点：这两个国家的土地产权都是私人的，而且土地产权是永久的，所以它们的税率要比国内高一些。

美国：房地产税各州规定不同，大部分税率在0.8%~3%之间。

日本：的房地产税政策比较多，但总体来说税率也在0.5%~2.5%。所以他们的房价看上去不高，但每年的房产税却不低。

二、上海和重庆房产税怎么收

从税源来说，都是新买的房屋。从税率来说，重庆类似累进税率，从0.5%，1%，1.2%三个档次，房价越高，税越高，上海则类似固定税率为0.6%，但对部分住房有税率优惠，为0.4%；

下面附上一张图，让你一目了然。

三、房产税应纳税额的计算

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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