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教你如何以最省钱的方法购买二手房!

2017-11-01 15:50:51编辑:臻房小编栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]当下新房价格越涨越高,离市区也比较远,而二手房因其相对较低的价格,成熟的配套,以及现房等优势逐步成为更多购房者青睐的对象。如何以最

当下新房价格越涨越高,离市区也比较远,而二手房因其相对较低的价格,成熟的配套,以及现房等优势逐步成为更多购房者青睐的对象。如何以最省钱的方法买二手房?小编带您一起来看看吧。

一、锁定区域寻找房源

首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域,然后多看多问大概了解该区域或小区的价格,看看该小区最近成交房子均价,做到心中有数,相信大家都有自己的判断。

二、自己寻找房源

既然想省钱,自己找房源肯定是最划算的。

个人寻找房源最重要的就是勤奋,经常刷新查询相关网站,多打电话询问业主,多去看房,个人寻找房源可以省下一大笔中介费,同时也不必担心后期房屋交易流程。

您只要自己找好房源,并和老业主谈好价格,再去中介门店办理过户手续即可,这样就大大减少了我们购房的费用。

三、委托中介寻找房源

毕竟不是每个人都有时间和经历去自己寻找房源,因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。但并不是委托中介寻找房源我们就没有省钱的方法。

首先,选择委托中介买房要寻找一家正规公司,这是一切省钱的前提。切不可相信佣金都是公司定的、都是统一的话语,记住,价格永远是可以谈的。

该阶段省钱攻略:买二手房能自己寻找房源就自己找,委托中介找房就尽量把佣金谈低点。


四、磋商价格签订合同

选中合适的房源,在您看中房子的情况下只要符合市场行情,就可以果断出手,不要指望房东会低于小区均价卖给你。

因此在和房东商量价格时,只要房东诚心卖,没有抬高价格,其它方面都符合您预期所要的,双方就可以签起草合同了。

二手房交易经过多年的发展,中介公司起草的合同已经很完善了,对买卖双方都有很强的约束力。但大家在签订之前还是一定要逐字逐句的认真看合同,理解合同内容。

1、房屋相关税费承担

签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费,根据房屋性质,面积大小,买家的购房资质,以及当时的政策,税费的跨度非常大。

2、房屋过户时的代办费或是权证费

中介公司除了房屋中介费用外,还会收取房屋过户时的代办费或是权证费,如果您购买的是小户型,总房价不是很高,中介费在一万元以下,代办费最多出2000!如果您买的是大户型,中介费在两万以上,直接和中介谈让他们免收代办费!

这样的条件大多数中介一般都会接受,同时这也几乎是他们接受的底线。签合同交纳定金时尽量多付一些,以避免房价快速上涨卖家违约,若发生违约情况,按照法律规定我们可以要求其双倍返还定金,以减少我们损失。

该阶段省钱攻略:税费高的房子放弃购买或要求卖家部分承担,代办费少给或不给。


五、省钱≠贪便宜

二手房买卖中我们该省的钱要省,不该省的钱千万不要省。

二手房不建议大家买低于市场价太多的房子。毕竟对房东来说,能多卖一分钱都不会少卖一毛钱,即便房东真有急事用钱,能低于市场价卖出去,但绝不会比市场价低太多出售。所以,低于市场价太多的房子必然有很大的问题。

另外,不要轻信不正规中介所谓2000代办所有等以低价吸引人的噱头。当一个行业的合理利润得不到满足时,它必然会在其他方面对你进行欺诈。所以,即便中介费是低一点,我们也一定要找正规中介公司。


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