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海南的好房子您买到了吗?给你几个参考建议!

2017-10-26 15:01:49编辑:djxy2008栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]海南80%的房子是卖给省外购房者,只有20%是海南本地刚需,或者更少。如何在海南买到一套自己称心如意的房子,这是在岛外购房者比较关心的问

海南80%的房子是卖给省外购房者,只有20%是海南本地刚需,或者更少。如何在海南买到一套自己称心如意的房子,这是在岛外购房者比较关心的问题。

海南的好房子您买到了吗?给你几个参考建议!

什么样的房子才是好房子?恐怕没有准确的定义。世间万物,没有最好,只有合适才是最好!房子亦是如此。想要拥有一套属于自己的房子,挑房子就是一个非常复杂、必不可少的过程。犹如婚姻,不身处其中的人,很难知道其中的酸甜苦辣。选好房子首先要因人因家制宜。根据自己的财力,自己的生活习惯和审美眼光,才能找到自己满意的房子。如果有意向在海南置业,请多做些功课。我建议,以下几点应参与的:

第一、了解气候

海南岛夏季受热带季风影响,常刮东南风,因此热带气旋、热带风暴和台风时常从海南岛东岸登陆。但受五指山山脉和鹦母岭山脉的阻挡和减弱,热带风暴和台风在东海岸的北部影响较大;而在东海岸南部的影响较小。

海南岛的冬季容易受冷空气南下影响,常刮西北风,但受到五指山山脉和鹦母岭山脉的影响,海岛北部有些湿冷,南部相对干爽。

按《中国国家地理》的分类,海南岛地理气候分为五大区域:

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1、北部为半湿润区:包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。冬季期间因为离赤道相对较远,又时常收到冷空气侵袭,表现为雨水较多的湿冷天气。

2、东部为湿润区:包括文昌、琼海、万宁。东部面向广阔的南海,洋流经常带来雨水,冬季时期经常阴雨,为全岛冬季最潮湿地区,尤其文昌为湿冷之最,琼海次之,万宁相对较好。

3、西部为半干旱区:包括昌江、东方。为五指山和鹦母岭的背风处,因此全年少雨,冬季非常干爽,但东方因为靠海缘故大风天气为全岛最多。

4、南部为半干旱半湿润区:包括三亚、陵水、乐东、保亭。气候为全岛最暖和,尤其冬天海南北部、东部湿冷之际,南部地区常见阳光普照,晴空万里,且相对干燥。

5、中部为山地湿润区:包括五指山、琼中、白沙。以五指山山脉为中心,冬季相对湿冷,但白沙在五指山的背风区,相对较好。

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从气候特点来看,文昌、琼海虽然冬季有些湿冷,但相对于四川盆地冬季潮湿阴冷和珠三角的冬季湿漉漉的“回南天”来说,根本算不上什么;再加上文昌当地有不少来自成都和重庆的房地产开发商建设楼盘,项目推广多在成都和重庆周边,所以购房的人群以四川和重庆人居多。比较而言,西北和东北的人群,对文昌冬季的相对湿冷和夏季的热带风暴避之不及,相对选择在这些区域购房的人就少些。

三亚位于海南岛的最南端,冬天海南北部、东部湿冷之际,南部地区常见阳光普照,晴空万里,且相对干燥,对东北和西北人,甚至绝大多数的岛外居民都有足够的吸引力。从早年东北的开发商带来大批购房客户后,近几年在三亚买房的东北人也越来越多,开发商也成为当地聚居省份差别的重要因素之一。不过,三亚的高房价已经挡住了大部分岛外人士的购房意愿。

海口的冬季有些湿冷,但相对于长江流域省份和珠三角的冬季来说,根本不算什么。再加上海口市为海南省的政治经济文化中心,各种配套资源相对集中,也就不奇怪为什么海口市能够成为继三亚市之后的岛外人士次选聚居地了。

为什么会谈过这张气候分布图呢?因为这跟我们购房者有着很大的关系。从图中,不仅仅指的是湿 度,还包括阳光、温度、紫外线等要素。海南气温北低南高,比如位于海南南部的三亚,其平均气温要比位于琼北的海口市要高出2-3摄氏度,实时气温还更高,有时高出十多摄氏度。所以说,东北人更愿意在三亚居住,而四川、重庆、贵州、湖南等地人,更愿意住在湿度相对大的琼北等湿润、半湿润区域。

所以,在海南购房,还应该考虑原生活地域的气候,更接近人体机能的适应与需求。当然,这也不是绝对的,每个购房者都有自己的购房目的,有些是投资型的,有些是休闲度假型的,气候环境只是购房的一种参考因素。

第二、了解政策

为什么要了解房地产政策呢?这关系到购房者能在海南哪个地区买房置业,需要什么样的条件才能购买等 这是至关重要的。

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海南从2016年"双暂停“开始,也相继出台了许多调控政策,下面我们来了解一下海南相关出台房地产政策。

2016年以来,海南已经连续出台多项房地产新规:

一、双暂停令(2016年2月26日):对住宅库存消化期超过全省平均水平的市县暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批。

二、禁毛坯令(2016年5月22日):自2016年7月1日起全省新建商品住宅全部实行带装修发售,装修价格不得另设收费项目,纳入买卖合同的房屋总价中,合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。

三、绿色标准令(2016年7月10日):自2016年10月1日起,规划用地面积10万㎡及以上的新建居住小区必须按绿色生态小区要求标准进行规划建设。

四、限购限贷令(2017年4月14日):暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

五、禁海令(2017年9月22日):全面禁止围填海,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

六、小户型限制令(2017年9月29日):全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

第二、明确需求

如果你对自己购房需求不太明确的情况下,建议你静下心来思考自己为什么要在海南买房,你买房的用途是什么。

海南购房需求一:养老过冬

起初,大家买房都是奔着三亚来得,因为三亚常年无冬四季如夏,是海边城市,也因为三亚的大力宣传,使得大家对三亚有先入为主的熟悉和好评,所以在三亚买房几乎成了理所应当的事可后来渐渐发现,三亚冬天太晒了,出行都得戴帽子或者打伞,以免晒伤了皮肤。再加上三亚的海湾不尽令人满意,养老过冬型的候鸟们,也越来越倾向于除三亚外的其他地区了。

海南购房需求二:旅游度假

旅游度假买房的人亦不少,选择一处山清水秀,风光旖旎的地方居住已是必然趋势。当然,离旅游景点近些那是最好不过了。现在越来越多外地人选择旅居,将第二故乡定在海南。除了海口和三亚,东线的其他地方风景同样宜人,气候也好,受到众多消费者的喜好。今年底西环铁路的开通,相信来海南旅游度假买房的人会为西部的楼市再添一笔。

海南购房需求三:投资升值

说到投资,近些年来,曾不受关注的海南无异于突起的一颗闪亮星星闪耀在中国房地产的领域上,无可替代,势如破竹!受到了国内资金市场,甚至国外热钱的追捧。投资投的是最小成本,收的是最大回报,做为省会城市海口,房价水平基本未出现过大的波动,属于刚性市场支撑的区域,而三亚,因虚高的房价,被公认为泡沫之地,达到价格峰值,已经无投资价值可言,属于性价比低等区域。

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无论是出于哪一种目的的购房选择,都要实地勘察,做好购前的准备工作。不要等房子到手了才来后悔。养老过冬型,不建议海景房,一般也就是中老年人会选择到海南过冬养老。海边受海风影响,潮湿,空气盐分太大,家具家电非常容易坏,在海边居住久了也容易患风湿病。度假旅游型,建议可按照自己对海南个地区的喜好程度,在喜欢的景点附近购买。投资升值型,建议可看看最近西部大热的临高房产

如果上述购房需求没有明确,你就无法找到真正适合的房源,甚至会打乱你的购房计划。

第四,实地勘察

想必购房者都比较关心的,就是房地产企业开发的楼盘项目及房源。了解企业产品就是商品房的质量和项目的品质。另外,要搞清楚项目的属性,住宅一般泛指70产权住宅房,产权式酒店指40年产权的商住楼

购房者一定要到现场了解项目的真实情况,工程进度等房源品质。

有些购房者压根儿就没来过海南实地看过楼盘,只是通过与置业顾问的电话沟通与视频直播等描述,以及海量查阅房地产网站发布的相关信息,就交了定金。希望你更理性的去做选择。

买房会有很多纠纷例子,而购房者投诉的,大多数是房屋的质量问题。所以,选择购房时,还是首先考虑是哪家开发商开发的房地产项目,有些小型开发商开发的楼盘,质量和品质也非常不错,不能一概而论。所以说,在购房前,要充分了解企业、了解项目、了解房屋的品质。

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推窗看海,看到的却是一湾死水;紧邻公园,却是巴掌大的街心公园;交通便利,却要等一个小时一班进城公交;购物方便,却是数公里外的小集市……

好房子的标准在房子之外,购房者只把目光盯在房子身上,买了之后肯定有后悔的时刻。把目光投向房子之外的地段、配套、物业服务、开发商品牌,也包括调整自身对房子态度,不管什么样的房子都是人住的,好房子和好家很多时候不能划等号,甚至有时还相反,奔着经营好家的目标,好房子会自然而来。这也如同婚姻,婚姻自身本无好坏,把家弄和谐了才有好婚姻。

什么是海南的好房子?恐怕没有一个具体的标准。但那些质量可靠、品质优良、配套完善的房子,就是好房子。好房子还有一个最重要的尺量:住着让人有家的归属感,且内心愉悦,这样的房子就是好房子。

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