目前咨询海南楼盘信息的人多数以自住为主的刚需购房者，他们询问的都是关于楼盘的区位、价格、房源面积，周边配套医疗教育资源等。可是这些购房者很少关心楼盘的这一个参数，就是容积率。
目前不少北方的意向购房者咨询价格之后，最先问的是楼盘的容积率，因为作为度假养老需求，想要住得舒服些，希望找海口低密度的住宅推荐推荐。
今天先给“楼市小白们”普及下容积率的概念。容积率，是指一个小区的地上总建筑面积，与用地面积的比值。简单说，同一个地段小区之间，容积率越低，居住舒适度越高、往往售价也高。
但是，也不能一棒子打死。
人口密度大的地段，土地容积率往往比较高。配建商业、超高写字楼的（如海航国际广场6.93、置地东方广场7.75），容积率也会非常高，这两个项目基本是海口容积率最高的项目。
而对于低密度住宅呢，从百度上得到的解释是这样：低密度住宅，即限高18米，容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。
但是在现实的很多楼盘中，因购房者对低层住宅、郊区住宅青睐有加,开发商也应时而动,纷纷举起"低密度"的大旗。比如海口江东组团的千江悦，海南天鹅湾，容积率均在1.66左右，但因位于郊区，于省府商圈一江之隔，一直打着低密度住宅在卖。此外，海口西海岸的很多楼盘，晨晖·帝景、亿城·江湾绿洲、大华锦绣海岸、滨海新天地等楼盘也都宣传为低密度住宅。但是其容积率都超过1.5。
以容积率1.5为标准的话，小编整理了海口目前在售的一些低密度的住宅、别墅产品热盘、以供购房者参考。
从上图的楼盘容积率来看，海口容积率低于1的楼盘多数为别墅和小高层。以鸿洲江山别墅为最低，容积率为0.26。而富力盈溪谷、绿城桃李春风、美兰高尔夫温泉别墅、中信台达国际等别墅项目的容积率也处于相对较低的，容积率都不超过0.5。同时，从价格上，别墅项目的价格均位于25000元/㎡不等。而居住过鸿洲江山、富力盈溪谷、绿城桃李春风的人都赞不绝口，因为容积率低，那里的居住感真的很舒服。鸿洲江山五期别墅预计10月开盘； 富力盈溪谷三期先生的院子双拼和独栋别墅组团在售。独栋别墅的户型有282㎡，298㎡和516㎡。双拼别墅户型为220㎡，别墅均价30000元/平。绿城桃李春风东南亚式毛坯现房联排、独栋在售，独栋均价20000元/平，总价约600万元，还有2套房源；联排均价15000元/平，在售户型约为220平和240平。购房统一折扣为8折。
而相对项目建筑类型为小高层的项目中， 翠屏·海口凤凰水城、海湾雨林、海景壹号、首开美墅湾等项目容积率都达1.0，但是其项目的价格也不低，一直处于高位，价格位于1万8。
以上说了这么多个楼盘，可以预见，容积率也是一个影响价格的因素之一。容积率低的项目，价格相对高些，反之，则低一些。
容积率只是一个重要指标，并不与品质直接挂钩。一线城市不少顶尖豪宅，都是高容积率项目。
总而言之，大家在选盘的时候，应该多关注容积率、得房率、梯户比、楼间距、绿化率、南向面宽等等“技术类指标”。容积率不仅决定你未来住得爽不爽，同时对于投资者而言，意味着有很大的升值空间，买房不看容积率，那就亏了。
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