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持续的严格调控之下,房价下降多少才是底线?

2017-10-08 15:49:46编辑:djxy2008栏目:国内楼市来源: 浏览量(

[摘要]国家各种政策调控已经影响到房价的走势,近期楼市成交比较惨淡,而成交也将直接影响到房价的走向。据新华社报道,今年金九银十期间,一二线

国家各种政策调控已经影响到房价的走势,近期楼市成交比较惨淡,而成交也将直接影响到房价的走向。

据新华社报道,今年金九银十期间,一二线热点楼市普遍行情清淡,部分三四线楼市较为活跃。报道提到,上海楼市买家和卖家的观望气氛浓厚。远郊楼盘房价大幅回落,全市二手房交易保持淡季格局。这反映了一二线热点城市楼市经历持续调控后,放盘量、成交量大幅减少,成交周期刷新历史最高水平,延长到了2个月。


持续的严格调控之下,房价下降多少才是底线?

在持续的严格调控之下,热点城市的房价则出现了增速放缓或下降的态势。据国家统计局发布的8月70城房价数据显示,从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平,其中北京、上海、厦门环比持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。

不可否认的是,与一二线热点城市楼市“遇冷”不同,部分三四线城市却呈现购销两旺格局。由此可见,一些三四线城市房价上升压力依然很大。有臻房小编此前也表示过,尤其是这一轮全国二线城市限售等调控措施的密集政策,更加剧了三四线城市房价上升的动力。所以,这里的房价可能还会上升一阵子,直到倒逼调控出来。

那么现在的楼市未来走向你还看得清吗?按理说你应该看得清了,政策已经非常明朗,思路已经很清晰,臻房小编早就说过,房价会降,但是不会大起大落,这也是国家稳定大局下市场的最终走向。待市场调整结束后,稳定一定会成为未来楼市的主旋律。而恰恰就是稳定,则会成为炒房者的大敌,一旦市场稳定后,房价不会暴升,炒房者的兴趣会丧失大半。

那么在去年房价大升过后,目前的目标就是要让房价回归并达到合理位置,然后长期目标才是稳定。所以,接下来,多数城市将面临着房价回调的局面。


持续的严格调控之下,房价下降多少才是底线?

据华夏时报报道,近几个月来,已经至少有20个城市,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步楼市调控方向。“主要是强调调控不会放松,要开发商合理定价,选择积极出货。”有关地方主管部门的人士透露,目前已有四个一线城市,以及16个热点城市,都已确定房价调控目标,即以去年10月份作为房价调控红线。也就是以去年10月份的房价作为红线,地方主管部门都要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。

臻房小编认为,如果以去年10月份为底线,那么这还不算严格,对于很多开发商来说实际上压力并不太大。因为去年10月房价应该算是比较高的点,所以以这个为红线并不难做到。可能很多开发商会有策略,比如能捂盘就捂盘,能拖着就拖着,而且也有采取开一些郊区盘会拉低整体价格。

单纯调控价格显然是不够的。8月京二手房价格降幅连续四个月领降全国。中原地产首席分析师张大伟分析,作为全国加法与减法调控最严格的城市,出现的本轮调控效果最明显,预计后续价格将继续下探。整体二手房价格调整非常明显。从今年4月开始到现在累计降幅在12%-15%左右,部分区域房源价格超过了15%,目前的价格大约回到了春节前后水平。据媒体报道,目前二手房价格较高位时平均每平米下降了一万元左右,该地区房价回落到去年年底的价位。

臻房小编认为,这里实际上并不是房价上升最快的城市,但是我们依然看出调控的决心和力度,而且房价回落如此明显,很显然,如今的调控已经不单纯是简单的市场调控,更重要的是在从各方面保障民生,即所谓的社会民生调控。这个城市实际上也在引领全国,不仅仅是房价的回归,更重要的是告诉大家,房地产不仅仅是市场的东西,也是民生。


持续的严格调控之下,房价下降多少才是底线?

多管齐下尤其是限售政策直接让炒房者不敢轻易入市,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的引导下,房子回归居住属性的意味越来越强烈,对于炒房者的需求会很大程度上得到遏制,配合租房也是居住的引导,楼市长效机制将逐步确立。租购同权、共有产权住房等或将成为未来各大城市百姓选择住房的重要形式或者是对商品房的有益补充。

房价的下降已经给开发商造成一定的影响,虽然资产缩水,但那只是相对而言,并非亏本。据重庆时报报道,中国最有钱的地产大亨身家在中国启动新一轮的房地产限购后,顿时缩水了82亿美元。中国恒大主席许家印的资产领降,减少34亿美元,持续下挫,又损失约10亿美元。碧桂园主席杨惠妍财产缩水位居第二,流失26亿美元。房地产大亨财产缩水,代表今年以来他们的财富大升159%的行情到了周一出现反转。周末祭出限售措施,并暗示决心要控制飙升的房价,打击投机。

臻房小编认为,开发商有足够的资本死扛是一方面的原因,但多数开发商恐怕没这个资格,现在摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题,而是敢不敢降的问题。开发商降价似乎已经成为必然,而目前唯一要做的就是为开发商降价扫清障碍,就是要为开发商降价做好铺垫,疏通各种降价通道。防止各种势力阻挠降价发生。


持续的严格调控之下,房价下降多少才是底线?

不少地方已经开始喊话房企要积极出货了,“房企抓住机遇积极出货”,一些地方房管局之前已经数次顶住压力,没有出台相关政策,现在顶不住了,很可能需要出台限售政策,迅速为楼市降温。现在的情况是,只要不给压力,有的地方就消极对待调控,不过从目前来看,短期不可能取消调控的,现在正在加紧建立长效机制,在房价没有稳定前,调控也不会放松。

对于购房者而言,臻房小编要说,并不意味着买房又要蜂拥而至,没必要,需要就买,不需要可以暂时选择租房,以前大家不想租房是因为租房市场环境恶劣,还有房价暴升造成的恐慌,所以不买不行。如今市场稳定后,即使今天不急着买,未来也不会升上天。那么,有钱则买,无钱也不需要拼了命过独木桥,还成为房价上升的帮凶。对于当前的市场实际上已经非常清晰明朗,卖方市场正在向买方市场转变,购房者有了更多的自主权。对于真正需要买房购房者而言,可以说是比较好的时机,毕竟除了价格下降了,购房者也有了更多的谈价空间。

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