今年楼市的“金九银十”格外冷淡,成交量也大幅缩水。
“金九银十”旺在哪里?
金九银十实际上是一个时间的概念,九、十月份人们的消费欲望强,开发商变伺机开盘。“金九银十”作为房地产市场的传统旺季,是开发商完成全年销售任务、抢收成交量的良机。为了促销走量,不少楼盘在价格上给出了优惠、打折促销不期而至。
纵观2013-2015年沪商品房成交走势,九、十月份的成交量基本上都是年内的高峰,旺季行情明显。2017,变化正在发生,金九银十的成色堪忧。
“金九银十”何以成为旺季?
根据安居客房产研究院分析,主要有以下原因:
2017金九银十还会来吗?
在楼市供需两旺的态势下,土地面粉价格日益上涨。随着沪楼市一系列史上最严政策出台,楼市过热行情得到了抑制。
今年以来,上海房地产调控效果显著,并坚持“房子是用来住的,不是用来炒的定位”。沪房地产市场交易呈现“量跌价稳”的态势。
金九银十是购房良机吗?
根据民调显示,超过32%的市民认为房价会上涨,虽然不会大涨但还有小幅上涨空间;调查中意外发现只有10%的市民认为房价正处于高位,未来还会下探;46%人认为新政下房价已趋于平稳,还有12%的吃瓜群众表示不关心。
楼市限购限贷之下,全市新房成交量呈“量价齐跌”态势,土地供应也全面缩量,市场观望情绪加重,“金九楼市”或落空。同时,限购限贷不放松,房价也会维持平稳,对于刚需购房者或者置换人群,未来买房不必刻意追求“金九银十”。
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