伟业莱茵半岛商铺 伟业莱茵半岛商铺公寓多少钱?万宁是海南发展比较成熟的一个片区,万宁拥有稀缺优质自然资源,加上历史、人文、地理的气氛都是很值得期待的。海南实行全域限购政策,外地人有钱不一定能买得到万宁市房子!但是伟业莱茵半岛商铺商业,2018伟业莱茵半岛商铺投资建议!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。
伟业莱茵半岛楼盘位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛,绿化率45.80%。海南实行全域限购政策,2018“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子!但是伟业莱茵半岛商铺商业,2018伟业莱茵半岛商铺投资建议!。
一、伟业莱茵半岛房价
伟业莱茵半岛房价:12500元/平方米
伟业莱茵半岛售楼处:400-0030-998(转1459)
伟业莱茵半岛楼盘地址:万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛
1、伟业莱茵半岛楼盘配套
【生活配套】:多家特产超市、五金店;兴隆邮政支局银行:建设银行、农业银行、中国邮政储蓄
【娱乐配套】:兴隆海航康乐大剧场 (2.87公里)皇家国际娱乐会所 (4.19公里)康乐园剧场 (2.88公里)康乐温泉鱼疗 (2.13公里)
【餐饮配套】:点赞海鲜加工坊 (3.37公里)雄哥大排档 (770米)常来食店 (410米)
【购物配套】:百家福超市 (990米)万家福副食店 (450米)半岛超市 (1.09公里)佳旺商行 (1.08公里)
【医院配套】:东和农场医院、兴隆红十字会医院,中国人民解放军301医院海南分院
伟业莱茵半岛团购热线:18089828470(陈经理)
2、万宁房产优势:万宁位居琼海与陵水之间,是海南东海岸线上的一座普通城市,这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化,是难得的度假养生胜地。2013年11月,万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号,让这座滨海小城走向世界的同时,也为当地房地产销售挂起了金字招牌。
陈霞提醒:伟业莱茵半岛商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将伟业莱茵半岛商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,万宁市民在购买伟业莱茵半岛商铺时应格外注意。
二、伟业莱茵半岛什么样的商铺能买卖?
1、伟业莱茵半岛房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、伟业莱茵半岛房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、伟业莱茵半岛房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
4、伟业莱茵半岛商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。
三、伟业莱茵半岛买卖商铺时,需要注意哪些问题?
1、注意伟业莱茵半岛公用分摊面积。
一般情况下,伟业莱茵半岛商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意伟业莱茵半岛返租承诺。
伟业莱茵半岛返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意伟业莱茵半岛贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买伟业莱茵半岛铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意伟业莱茵半岛内、外销商铺未并轨。
伟业莱茵半岛商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
四、伟业莱茵半岛买房条件:伟业莱茵半岛商铺商业
4月22日晚,海南实行全域限购,那么,北方人还能在伟业莱茵半岛买房吗?伟业莱茵半岛买房条件是什么?
伟业莱茵半岛买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS:解除伟业莱茵半岛买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。
小陈结语:海南属热带气候,长夏无冬,年均温度22~!27℃,自然条件优越,森林覆盖率高,是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人,在海南都会受到不同程度的缓解,有些病人会慢慢痊愈,因此,每年有不少老人到万宁过冬。2018外地人有钱不一定能买得到万宁市房子!但是伟业莱茵半岛商铺商业,2018伟业莱茵半岛商铺投资建议!伟业莱茵半岛商铺买卖条件,供大家参考。。。
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