观澜湖九里商铺 观澜湖九里商铺公寓多少钱?海南岛海口的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。海南实行全域限购政策,北方人有钱不一定能买得到海口市房子!但是观澜湖九里商铺商业,2018观澜湖九里商铺投资建议!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。
观澜湖九里楼盘位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁,绿化率30%。海南实行全域限购政策,2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子!但是观澜湖九里商铺商业,2018观澜湖九里商铺投资建议!。
一、观澜湖九里房价
观澜湖九里房价:19000元/平方米
观澜湖九里售楼处:400-0030-998(转1557)
观澜湖九里楼盘地址:海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁
1、观澜湖九里楼盘配套
【生活配套】:中国邮政(海口邮政局城东邮政支局) (9.36公里)中国联通(海口府城中山南路营业厅) (9.01公里)中国电信(南海大道) (8.57公里)
【娱乐配套】:星美影城(海口观澜湖店) (350米)火山岩矿温泉 (1.59公里)好声音KTV(站场一横路) (7.22公里)
【餐饮配套】:漫咖啡(观澜湖店) (360米)必胜客(观澜湖店) (320米)喜记(羊山大道) (410米)
【购物配套】:观澜湖国际购物中心 (380米)万达广场(海口店) (8.75公里)佳品生活购物超市 (420米)
【医院配套】:海口市中医医院 (8.15公里)187中心医院 (7.86公里)海口市第三人民医院 (9.89公里)
观澜湖九里团购热线:18089828470(陈经理)
2、海口房产优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
陈霞提醒:观澜湖九里商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将观澜湖九里商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买观澜湖九里商铺时应格外注意。
二、观澜湖九里什么样的商铺能买卖?
1、观澜湖九里房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、观澜湖九里房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、观澜湖九里房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
4、观澜湖九里商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。
三、观澜湖九里买卖商铺时,需要注意哪些问题?
1、注意观澜湖九里公用分摊面积。
一般情况下,观澜湖九里商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意观澜湖九里返租承诺。
观澜湖九里返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意观澜湖九里贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买观澜湖九里铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意观澜湖九里内、外销商铺未并轨。
观澜湖九里商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
四、观澜湖九里买房条件:观澜湖九里商铺商业
4月22日晚,海南实行全域限购,那么,北方人还能在观澜湖九里买房吗?观澜湖九里买房条件是什么?
观澜湖九里买房条件:以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS:解除观澜湖九里买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。
小陈结语:从海口优势来看,无论是旅游度假、养老还是投资,海口都是最好的选择,这是一个让人来了就不想走的地方。2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子!但是观澜湖九里商铺商业,2018观澜湖九里商铺投资建议!观澜湖九里商铺买卖条件,供大家参考。。。
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