碧桂园·金沙滩[第二期]

碧桂园·金沙滩[第二期] 均价:7000元/㎡

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  • 碧桂园·金沙滩的海景房值得买?怎么买?

    分类:购房心得编辑:gemini来源:www.ifang0898.com时间:2017-08-06 10:48:36

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          说到海景房,很多人第一时间想到的当然是海风、阳光、沙滩、海鸥......

    说到海南的海景房,我想到的是海边空气好、海水清澈、投资性高......

    许多人对海景房有这样的误解:

    由于买海景房的人一般都是为了短时间的度假,注定没有人愿意为海景小区投资去建设基础设施配套。而当海景房的房主厌倦了海景以后,每次来度假却要先收拾房间,这样就有了“海景房是一种负担,而不是一种享受”的想法。因此,许多人对海景房望而却步。

    下面我为大家解开这个误解↓↓↓

    北方海景房和海南海景房的区别:

    1.北方海景房:一到冬天,冷风呼呼地吹,海边一个人都没有,既不适合度假,更不适合过冬。

    2.海南海景房:买海南海景房,即使一线海景价格昂贵,也是买了属于锦上添花,不买也不折损海南购房的宜居本质,因为有温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光......

    关于海南的海景房的基础设施配套问题:

    楼盘的基础设施配套主要由开发商的规模和诚意决定,海景房也是一样。目前,海南有众多品牌开发商入驻,其旗下楼盘的配套大多很醇熟了,如雅居乐清水湾、三亚亚龙湾等。住客在这些地方的逗留时间都很长,清水湾酒店公寓年均80%入住率,海棠湾入住率也达到了60%。

    海南的海景房的房价及推荐购买区域

    海南房地产仍然有着天然的价值支撑,其房价的涨跌只是反映出海南地产的供需关系。

    由上图可知,海南房地产海景房涉及的区位有两条:a.东海岸线:乐东-三亚-陵水-海口;b.西海岸线:东方-临高。定位为:东线重点发展旅游业,西线重点发展工业。因此,海南海景房主要集中在东海岸线,西海岸线只有少数。

    其中东海岸线,热度最高的是三亚和陵水,海口、万宁、琼海、乐东这几个区域热度稍次。因为海口虽然是省会城市,物价也比三亚、陵水低,但其日照、温度没有三亚和陵水的高,冬季气候也有点冷,近海也没有三亚和陵水漂亮,缺少海滨城市的氛围。而琼海和万宁,则远离闹市区,没有核心产业支撑,旅游度假的知名度也不如三亚。

    此外,三亚、陵水在北纬18度以南,有像夏威夷、加勒比海、西印度群岛一样的植被、水温、蓝天、白云……常年如夏,阳光灿烂,冬季旅游度假的首选。

    综上所述,三亚和陵水的海景房条件虽好,但是其价格也很高,建议大家先要明确自己的买房初衷,再考虑价格、气候、基础设施配套等因素,积极咨询海南当地房产人士,综合考虑海景房的各项指标,再选择适合自己的房子。

    我们该如何甄选海南的海景房呢?

    海南海景房的房价涨跌不一,虽然海南占据着优质的日然资源,但仍然出现不少乱象:

    一是过早开发,透支了海岸线资源。上个世纪90年代,海南房地产出现泡沫,此时房地产招拍挂制度都没出来,无法筛选出有竞争力的房企来开发、维护优质海岸线资源。随后的泡沫破裂,又直接导致很多房企对海南房地产发展信心不足。

    二是缺乏好的规划,开发商一哄而上,造成了破坏性开发。海南并非没有规划,而是规划难以按章执行。在三亚众多的海湾中,只有海棠湾、清水湾执行了系统的规划,其中清水湾是雅居乐自己主导的。由于雅居乐的模式取得很不错的成绩,项目规划也的确十分超前,于是吸引了其他房企(如绿城)的积极入驻,才得以产出目前较好的规划效果。

    第三是没有核心产业支撑,没有健康的经济生态链,无法持续发展。即使开发度假产品,也不能仅仅是卖房子。没有经济基础,就没有一切。

    综上所述,我们甄选海南海景房的楼盘的好坏,应该:

    A.有竞争力的房企、优质的海景资源;

    B.有良好的发展规划,且已经展现出较高的品质口碑;

    C.拥有核心产业以打造健康的经济生态链。

    总结:

    A.海南的海景房与北方的海景房是有所区别的,气候就是最大的区别,还有海南地产商的开发能力也不容小觑;

    B.海南的优质海景房在三亚和陵水,但房价也很高,购买时需考虑其性价比,量力而行;

    C.海南海景房的甄选方法一定要知道,避免一步错步步错,最后把好事酿成糟心事。

    总而言之,希望大家都能在海南买到令自己满意的房子!

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    基础参数

    • 城市:临高
    • 均价:7000元/㎡
    • 交房:2014年12月29日
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