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鲁能三亚湾买房 那些你不能不知道的事

2017-06-18 17:38:17编辑:gemini栏目:购房心得来源:三亚房产网 浏览量(

鲁能三亚湾
项目均价:30000元/㎡ 价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05 售 楼 处:400-654-6680(转1361) 楼盘地址:[海南三亚]三亚湾海坡,海虹路以西、新城路以北区域 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

三亚里买房,有些与他地不同的事项,你不能不知。


一、三亚房屋都有哪些类别?

三亚房地产市场房屋产品类型:产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅,产品定位不同,价差悬殊。

二、三亚购房有什么特别意义?

长寿之乡的海南60岁以上老人,已经突破104万,属于高龄的80岁以上老人,占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人,而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。
投资,度假地产投资无疑使得商业人士关注,在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿,“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

三、买房要考虑台风因素

海南购房多半是候鸟人群度假,另一部分是养老。因地理位置和气候原因,海南每会有台风来袭。2013年11月10日,海南遭受有史以来大台风“海燕”袭击,三亚街区积水严重,多个社区连续8天停电停水,业主基本生活法保障,出行困难。

三亚某小区业主赵奶奶称:“台风过后,她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活,先是三天三夜停水停电,第四天才来电,到现在供水仍未恢复正常,只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水,并且水量很小。有时候水不够用,就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水,下沉式阳台全部积水,小区树木损毁严重。台风过后很多天,还有部分社区水、电无法供应。

因此购房时要考虑到台风因素。


四、三亚购房选址及选择

1、一线海景房,三亚海岸线主要由四大海湾组成,三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。海边购房享有阳光、沙滩、海浪等景观条件。当然,不足之处如海水腐蚀性强,潮气重、长期不居住家具易发霉等。
2

、背山面湖湖景房,占据绝佳山景、湖景资源,连绵群山负氧离子高,临湖适宜长期居住度假、养生,早晚温差3°-5°舒适宜人,避暑天堂。

五、离岛后房子该怎么办?

三亚酒店式度假公寓占比65%,购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办?

方式一,阶段性外租出去,三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月,二房一厅平均每月2500元-3000元/月(租期6个月以上)。旺季价格高,一房一厅3000元/月(租期3个月以内),两房一厅8000元/月-12000元/月(3个月以内)。

方式二,购买产权式度假公寓可以返租给开发商,由开发商对外租售,按照放假4%-5%利率有返钱给业主,在此期间业主无居住权。
方式三,同样返租给开发商,但每年有7天或15天可居住权利,其余同样按照一定年率返红利给业主。

六、三亚购房限贷、契税政策要求

1、三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。

2、财税部门对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,不再减免个人所得税
此外,三亚作为度假城市,房子有可能半年不住人,所以房屋保修、日常维护、安全保障等也极为重要。

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