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为什么要投资雅居乐清水湾??

2017-06-18 17:34:58编辑:gemini栏目:购房心得来源:陵水房产网 浏览量(

雅居乐清水湾
项目均价:218万元/套起元/㎡ 价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05 售 楼 处:400-654-6680(转408) 楼盘地址:[海南陵水]雅居乐清水湾旅游度假区 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

发生了一件大事,三亚开始限贷了,具体政策是,第二套首付50%,第三套开始不给贷款了。上个月20多号开始我就在预测这件事,结果后来海口就真的限贷了,接下来就是今天的三亚,后面,地处陵水的清水湾会不会也跟上脚步?三亚跟海口的模模糊糊不一样,直接规定,第二套首付50%,海口则是说就高原则。此外,三亚跟海口一样,有个“限卖”政策,那就是:期房不能二手交易!问题是,最近成交的那么那么多,都是期房,不能二手交易,就是说,也许这一两年内,你只能买开发商的房子了,你说这是房量更多了还是更紧张了?

我发过多篇文章预测海口、三亚会限贷、限购。既然限贷已经都出来了,限购也就不远了。不过海南楼市跟其它任何城市都不一样,海南的限购也肯定跟内地城市不一样。北上广深限购,必须是要在当地工作多少年限以上才给买房,但是海南的情况不一样。

我之前说过,到2025年(七八年以后而已),全国会有3个亿以上的需要养老的老人出现,全球得有十几个亿吧。海南的气候独一份,所以海南的房子是全国3亿老人的刚需,甚至可能是全世界十几亿老人的刚需,但是他们都不在海南工作的,你如果限制不在海南工作就不能在海南买房,那就是要把整个海南的楼市都搞死。所以海南的限购,肯定不会出现需要缴纳多久保险什么的,应该就是限制你一个家庭能买多少套,刚开始可能是限购2-3套,如果房价继续上升,可能就变成限购1套或者2套了。

有人说,限购之后,是不是房价就要降了?我的回答是:错!内地城市你可以通过限购的措施来限制房价,海南不可能。海南买房的,没有几个是在这边工作的,都是内地买来投资、度假、生活的,如果限制他们来买房,海南楼市立马回到20年前。所以不能限制他们来买,但是不会让他们买太多,所以是限制你买1套、2套;这样是一个什么情况呢?二手房源少了,买来自己都不够住怎么会卖给你?卖给你了,我不是得更高价去接回来吗?所以,一旦海南的一个城市限购,这个城市的房价绝对不会因为限购而下跌

当我昨天公布说要在清水湾搞团购的时候,许多人就问我,清水湾的房价很高了,还有发展潜力吗?我告诉你,有,而且潜力不小。

首先,清水湾的环境是其它地方无法比拟的,说实话,三亚的三亚湾、大东海、亚龙湾都没法跟清水湾比,能比的也就是海棠湾了。但是三亚湾、大东海都什么价格了?动不动,3万,亚龙湾就更不用说了。三亚湾大东海亚龙湾的优点在于配套齐全,而清水湾的潜力恰恰就是配套不够齐全。清水湾现在还没有大型医疗中心、大型购物中心,各产业园区也都还没有起来。但是它的规划呢,大型医疗中心有,大型购物中心也有,而且都快要起来了。最主要的是,根据清水湾国际信息产业园官网的介绍,清水湾还有一个博彩项目,包含了赛马、赛车、体育竞猜等。这个我昨天的文章就说过了,只是有人没有认真看。你知道这个意味着什么吗?全中国,除了澳门,就是清水湾了

清水湾起来了的重要的东西是什么?海边的高尔夫球场、还有也许是海南最干净的游艇会所,现在海天盛筵在三亚,以后呢?清水湾未来一定会聚集全世界最有钱的一群人住在那里,一定会的,请认清这一点,前提就是,这些规划,都起来了。起来之后,那里的房子就没我们啥事了。

我们考察这个项目,不是看中位置,不是看中价格,也不是看中他们能给我们更多的房源,最主要就是,在我们去考察的时候,意向要在那边购买的人中,有艺术家、作家、演员等等高端人群,并且他们告诉我,以后会有大批高端人群入住这个小区。

这个世界上,聪明的人非常多,聪明的人比比皆是,能想到的问题,许多人已经想到了,所以去考察清水湾的时候,清水湾已经没有太多的房源可以购买了,如果接下来,陵水(清水湾)也加入限贷、“限卖”大军,清水湾的房源会更加匮乏。所以为了保护我们2200多个会员的权益,我们只能将房源优先提供给我们的会员(按照现在的情况,应该不够会员分的)。

不要问我清水湾的房价有没有可能超过三亚,一方面,我们不需要这个可能,只要还有潜力可以挖,就足够了,另一方面,为什么就没有可能呢?

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