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雅居乐月亮湾特价房有投资价值吗?文昌房产升值因素分析~

2018-11-16 08:30:00编辑:臻房小苏栏目:楼盘热点来源:文昌房产网 浏览量(

雅居乐月亮湾
项目均价:7800元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转1410) 楼盘地址:[海南文昌]文昌市月亮湾北部起步区的中部 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

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雅居乐月亮湾特价房

雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部,开发商是海南雅航旅游置业有限公司,物业公司是雅居乐物业管理公司,物业费3.30元/平米/月。产权年限:70 年,绿化率45%,容积率0.75,楼盘规划面积738000㎡,交房时间:2015-06-30;雅居乐月亮湾房价:7800元/平方米。

1、雅居乐月亮湾别墅售价:243㎡,首付约189.54万元(四成)。

2、雅居乐月亮湾别墅售价:172.38㎡,首付约134.46万元(四成)。

3、雅居乐月亮湾别墅售价:340.9㎡,首付约265.9万元(四成)。

4、雅居乐月亮湾别墅售价:196.79㎡,首付约153.5万元(四成)。

5、雅居乐月亮湾别墅售价:401㎡,首付约312.78万元(四成)。

6、雅居乐月亮湾别墅售价:123.58㎡,首付约96.39万元(四成)。

7、雅居乐月亮湾两室两厅一卫售价:82㎡,首付约63.96万元(四成)。

8、雅居乐月亮湾两室一厅一卫售价:77㎡,首付约60.06万元(四成)。

9、雅居乐月亮湾两室一厅一卫售价:70.45㎡,首付约54.95万元(四成)。

10、雅居乐月亮湾三室两厅三卫售价:93㎡,首付约72.54万元(四成)。

11、雅居乐月亮湾三室两厅四卫售价:98㎡,首付约76.44万元(四成)。

12、雅居乐月亮湾三室两厅四卫售价:99㎡,首付约77.22万元(四成)。

13、雅居乐月亮湾三室两厅一卫售价:98㎡,首付约76.44万元(四成)。

14、雅居乐月亮湾三室一厅一卫售价:98.85㎡,首付约77.1万元(四成)。

15、雅居乐月亮湾一室一厅一卫售价:55.15㎡,首付约43.02万元(四成)。

16、雅居乐月亮湾一室一厅一卫售价:55.7㎡,首付约43.45万元(四成)。

17、雅居乐月亮湾一室一厅一卫售价:55㎡,首付约42.9万元(四成)。

2018雅居乐月亮湾特价房大全:由于房源有限,详情请拨打18089828470,雅居乐月亮湾售楼经理进行咨询!

雅居乐月亮湾房子总价高,雅居乐月亮湾特价房总是能吸引更多人的眼球。咱们老百姓买房,总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认,优惠、打折房的确有值得关注的地方,有的房子也确实是值得购买,但在购买时,一定要理性哦!不要被这些优惠打折冲昏了头脑,一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠,是否具备经济性和舒适性,是否值得购买等。。。买雅居乐月亮湾特价房,要注意以下几点:

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1、注意户型是否有硬伤

一些雅居乐月亮湾特价房略带缺陷,比如楼层、户型、朝向不好,采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。所以,看特价房,一定要看户型结构是否合理,是否适用,注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的产权

有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到产权为商用或工业性质的房子,产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

3、注意房子是否会烂尾

在购买雅居乐月亮湾特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。另外,还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点,那就是看是不是品牌开发商。

4、注意房子的品质

雅居乐月亮湾房子不同于一般物品,地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱,而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等,并与周边在售的楼盘比较下。另外,房子的品质也不可忽视,品质好坏关系到居住舒适度的高低以及升值潜力的大小。

5、注意房子的面积比

雅居乐月亮湾的房子,各个功能分区的面积都是有一定标准的,面积比不协调,将会影响到居住的品质。一般来说,房间面积比这样比较合理:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。

购买雅居乐月亮湾大户型房子时,更应仔细察看户型设计是否合理,客厅是否宽敞,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的投资价值

任何时候在雅居乐月亮湾买房都要考虑到房子的投资价值。因此,购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前,小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间,特价房才能保值增值。

此外,多数尾房的特价房为项目的最后一期,购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比,从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的升值空间,如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格,则风险要低很多。

7、注意房子的环境

购买雅居乐月亮湾优惠的尾房更应多关注产品,而不是关注价格。购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

8、注意是否真的为特价房

对于雅居乐月亮湾特价房,购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时便宜不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。

9、注意购房合同中的内容

对于没有购房经验的首次置业者,购买雅居乐月亮湾特价房最简单的方法就是和非特价房作比较:房源之间有什么区别,包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在,那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后,还要注意合同约定。

目前雅居乐月亮湾开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。

经验:

雅居乐月亮湾有些特价房确实是存在一定的问题,所以才特价销售;但也有一些情况就是,开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户,然后再给客户提供更多更好的选择,最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面,考虑清楚,不可仓促下单。(雅居乐月亮湾特价房询问热线:18089828470 威信同号

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