鲁能山海天海石滩叁号商铺 鲁能山海天海石滩叁号商铺公寓多少钱？在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南文昌买房子没毛病~从投资的角度来讲更没毛病~不过海南文昌房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…海南实行全域限购政策，“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子！但是鲁能山海天海石滩叁号商铺商业，2018鲁能山海天海石滩叁号商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
鲁能山海天海石滩叁号楼盘位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，绿化率50%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子！但是鲁能山海天海石滩叁号商铺商业，2018鲁能山海天海石滩叁号商铺投资建议！。
一、鲁能山海天海石滩叁号房价
鲁能山海天海石滩叁号房价：暂无元/平方米
鲁能山海天海石滩叁号售楼处：400-0030-998（转1612）
鲁能山海天海石滩叁号楼盘地址：海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区
1、鲁能山海天海石滩叁号楼盘配套
【生活配套】：暂无
【娱乐配套】：暂无
【餐饮配套】：暂无
【购物配套】：暂无
【医院配套】：国际健康城(上海交大医学院附属医院)、同济文昌医院
鲁能山海天海石滩叁号团购热线：18089828470（陈经理）
2、文昌房产优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
陈霞提醒：鲁能山海天海石滩叁号商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将鲁能山海天海石滩叁号商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，文昌市民在购买鲁能山海天海石滩叁号商铺时应格外注意。
二、鲁能山海天海石滩叁号什么样的商铺能买卖？
1、鲁能山海天海石滩叁号房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、鲁能山海天海石滩叁号房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、鲁能山海天海石滩叁号房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、鲁能山海天海石滩叁号商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、鲁能山海天海石滩叁号买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意鲁能山海天海石滩叁号公用分摊面积。
一般情况下，鲁能山海天海石滩叁号商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意鲁能山海天海石滩叁号返租承诺。
鲁能山海天海石滩叁号返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意鲁能山海天海石滩叁号贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买鲁能山海天海石滩叁号铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意鲁能山海天海石滩叁号内、外销商铺未并轨。
鲁能山海天海石滩叁号商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、鲁能山海天海石滩叁号买房条件：鲁能山海天海石滩叁号商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，北方人还能在鲁能山海天海石滩叁号买房吗？鲁能山海天海石滩叁号买房条件是什么？
鲁能山海天海石滩叁号买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除鲁能山海天海石滩叁号买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：文昌楼市季节性非常强，资产化特征明显。文昌楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.文昌房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南文昌房子有购房需求。2018外地人有钱不一定能买得到文昌市房子！但是鲁能山海天海石滩叁号商铺商业，2018鲁能山海天海石滩叁号商铺投资建议！鲁能山海天海石滩叁号商铺买卖条件，供大家参考。。。
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