帝景湾商铺 帝景湾商铺公寓多少钱？海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。海南实行全域限购政策，外地人有钱不一定能买得到文昌市房子！但是帝景湾商铺商业，2018帝景湾商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
帝景湾楼盘位于海南省文昌市文航路117号，绿化率50%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子！但是帝景湾商铺商业，2018帝景湾商铺投资建议！。
一、帝景湾房价
帝景湾房价：9800元/平方米
帝景湾售楼处：400-0030-998（转1614）
帝景湾楼盘地址：海南省文昌市文航路117号
1、帝景湾楼盘配套
【生活配套】：建设银行(54米)农业银行(59米)农村信用社(62米)中国银行(934米)
【娱乐配套】：天都娱乐会(1.3公里)旺溪中西茶店(1.4公里)皇庭保健足疗(1.4公里)永昌茶店(806米)
【餐饮配套】：泡泡火锅店(1.3公里)川香小厨(1.3公里)怡湘园湘菜馆(1.3公里)居酒屋(1.2公里)
【购物配套】：千百汇超市(765米)旺奋便民店(827米)鲜鲜干菜店(909米)易捷便利店(682米)
【医院配套】：文昌市人民医院(1.1公里)康华医院(703米)邢记口腔科诊所(841米)文城镇北社区卫生站(756米)
帝景湾团购热线：18089828470（陈经理）
2、文昌房产优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。
陈霞提醒：帝景湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将帝景湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，文昌市民在购买帝景湾商铺时应格外注意。
二、帝景湾什么样的商铺能买卖？
1、帝景湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、帝景湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、帝景湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、帝景湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、帝景湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意帝景湾公用分摊面积。
一般情况下，帝景湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意帝景湾返租承诺。
帝景湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意帝景湾贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买帝景湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意帝景湾内、外销商铺未并轨。
帝景湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、帝景湾买房条件：帝景湾商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，北方人还能在帝景湾买房吗？帝景湾买房条件是什么？
帝景湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除帝景湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：无论是旅游度假、养老还是投资，个人都觉得文昌都是最好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2018外地人有钱不一定能买得到文昌市房子！但是帝景湾商铺商业，2018帝景湾商铺投资建议！帝景湾商铺买卖条件，供大家参考。。。
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帝景湾：18088
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