海垦广场商铺 海垦广场商铺公寓多少钱？如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。海南实行全域限购政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海垦广场商铺商业，2018海垦广场商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
海垦广场楼盘位于海口市龙华区海秀中路71号，绿化率15%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是海垦广场商铺商业，2018海垦广场商铺投资建议！。
一、海垦广场楼盘详情
海垦广场房价：暂无元/平方米
海垦广场售楼处：400-0030-998（转1639）
海垦广场楼盘地址：海口市龙华区海秀中路71号
1、海垦广场楼盘配套
【生活配套】： 金牛岭公园，海口市大公园、金牛湖，综合性动物园、白鸽园、蝴蝶园、竹园、槟榔园、菠萝蜜园热带亚热带园果园、花卉园、烈士陵园、健身广场。
【娱乐配套】：十月私人影院(593米)，影是时代(三号店)(636米)，高佬稳(国贸店)(645米)，海口市金牛岭公园健身广场(674米)，中影国际影城(上邦店)(749米)，宜欣影城(753米)。
【餐饮配套】：忆树人笙主题餐厅(67米)，缤果私房烘焙屋(金秀店)(166米)，街饮(明珠分店)(268米)，锦江之星酒店餐厅(282米)，金牛湾(301米)，传统永和(海秀分店)(304米)。
【购物配套】：上邦百汇城、京华城、宜欣城、家乐福、大润发。
【医院配套】：海南骨科医院、海口市人民医院龙昆南门诊部、农垦医院(三甲医院)、海南省人民医院(三甲医院)。
海垦广场团购热线：18089828470（陈经理）
2、海口房产优势：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
陈霞提醒：海垦广场商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海垦广场商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买海垦广场商铺时应格外注意。
二、海垦广场什么样的商铺能买卖？
1、海垦广场房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、海垦广场房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、海垦广场房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、海垦广场商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、海垦广场买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意海垦广场公用分摊面积。
一般情况下，海垦广场商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意海垦广场返租承诺。
海垦广场返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意海垦广场贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买海垦广场铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意海垦广场内、外销商铺未并轨。
海垦广场商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、海垦广场买房条件：海垦广场商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，外地人还能在海垦广场买房吗？海垦广场买房条件是什么？
海垦广场买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除海垦广场买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：从海口优势来看，无论是旅游度假、养老还是投资，海口都是最好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海垦广场商铺商业，2018海垦广场商铺投资建议！海垦广场商铺买卖条件，供大家参考。。。
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