津蘭山水御墅商铺 津蘭山水御墅商铺公寓多少钱？近年来，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.海南实行全域限购政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是津蘭山水御墅商铺商业，2018津蘭山水御墅商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
津蘭山水御墅楼盘位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），绿化率40%。海南实行全域限购政策，2018外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是津蘭山水御墅商铺商业，2018津蘭山水御墅商铺投资建议！。
一、津蘭山水御墅楼盘详情
津蘭山水御墅房价：32000元/平方米
津蘭山水御墅售楼处：400-0030-998（转1673）
津蘭山水御墅楼盘地址：三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）
1、津蘭山水御墅楼盘配套
【生活配套】：旺豪超市(胜利店)(9.5公里)都市网咖(5.6公里)
【娱乐配套】：三亚千古情大剧院(2.8公里)群众艺术馆(3.7公里)
【餐饮配套】：三亚皮皮虾海鲜广场(2.4公里)莱仕汉堡(2.6公里)百姓养生酒家(凤凰路店)(5.8公里)
【购物配套】：鸿港新MALL城(6公里)三亚中视国际影城(12.4公里)解放路步行街(9.4公里)
【医院配套】：三亚市妇幼保健院(8.6公里)三亚市中医院(7.7公里)三亚市人民医院(9.1公里)
津蘭山水御墅团购热线：18089828470（陈经理）
2、三亚房产优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
陈霞提醒：津蘭山水御墅商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将津蘭山水御墅商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买津蘭山水御墅商铺时应格外注意。
二、津蘭山水御墅什么样的商铺能买卖？
1、津蘭山水御墅房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、津蘭山水御墅房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、津蘭山水御墅房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、津蘭山水御墅商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、津蘭山水御墅买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意津蘭山水御墅公用分摊面积。
一般情况下，津蘭山水御墅商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意津蘭山水御墅返租承诺。
津蘭山水御墅返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意津蘭山水御墅贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买津蘭山水御墅铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意津蘭山水御墅内、外销商铺未并轨。
津蘭山水御墅商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、津蘭山水御墅买房条件：津蘭山水御墅商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，北方人还能在津蘭山水御墅买房吗？津蘭山水御墅买房条件是什么？
津蘭山水御墅买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除津蘭山水御墅买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是津蘭山水御墅商铺商业，2018津蘭山水御墅商铺投资建议！津蘭山水御墅商铺买卖条件，供大家参考。。。
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津蘭山水御墅：10898
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