中交海棠麓湖商铺 中交海棠麓湖商铺公寓多少钱？如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。海南实行全域限购政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中交海棠麓湖商铺商业，2018中交海棠麓湖商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
中交海棠麓湖楼盘位于三亚市海棠湾湾坡路108号，绿化率40%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中交海棠麓湖商铺商业，2018中交海棠麓湖商铺投资建议！。
一、中交海棠麓湖楼盘详情
中交海棠麓湖房价：29000元/平方米
中交海棠麓湖售楼处：400-0030-998（转1689）
中交海棠麓湖楼盘地址：三亚市海棠湾湾坡路108号
1、中交海棠麓湖楼盘配套
【生活配套】：林旺社区水果市场(860米)林旺农贸市场(970米)邮政储蓄银行(林旺支行)(920米)工商银行(三亚海棠湾支行)(1.3公里)农业银行(海棠湾支行)(1.2公里)
【娱乐配套】：畅乐汇量贩KTV(900米)海棠歌霸KTV(1公里)童话量贩式KTV(1.8公里)万达影城(万达海棠湾店)(5公里)
【餐饮配套】：泰丰轩(林旺店)(940米)乐湘居(林旺分店）(910米)湖南土菜馆(林旺大道)(920米)柴火鱼(林旺分店)(890米)
【购物配套】：林旺邦弘电器商场(890米)京华电器城(870米)泊青超市(1.2公里)新天地超市(林旺大道)(1公里)
【医院配套】：中国人民解放军总医院(海南分院)(3公里)
中交海棠麓湖团购热线：18089828470（陈经理）
2、三亚房产优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
陈霞提醒：中交海棠麓湖商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将中交海棠麓湖商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买中交海棠麓湖商铺时应格外注意。
二、中交海棠麓湖什么样的商铺能买卖？
1、中交海棠麓湖房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、中交海棠麓湖房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、中交海棠麓湖房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、中交海棠麓湖商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、中交海棠麓湖买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意中交海棠麓湖公用分摊面积。
一般情况下，中交海棠麓湖商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意中交海棠麓湖返租承诺。
中交海棠麓湖返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意中交海棠麓湖贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买中交海棠麓湖铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意中交海棠麓湖内、外销商铺未并轨。
中交海棠麓湖商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、中交海棠麓湖买房条件：中交海棠麓湖商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，外地人还能在中交海棠麓湖买房吗？中交海棠麓湖买房条件是什么？
中交海棠麓湖买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除中交海棠麓湖买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：海南旅游房产的需求不同，三亚房产主要是度假型需求，海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准，是不准确，也不合适的。2018外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中交海棠麓湖商铺商业，2018中交海棠麓湖商铺投资建议！中交海棠麓湖商铺买卖条件，供大家参考。。。
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