温泉庄园商铺 温泉庄园商铺公寓多少钱？陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。海南实行全域限购政策，“候鸟”有钱不一定能买得到陵水县房子！但是温泉庄园商铺商业，2018温泉庄园商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
温泉庄园楼盘位于陵水县南平温泉庄园营销中心，绿化率35%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是温泉庄园商铺商业，2018温泉庄园商铺投资建议！。
一、温泉庄园概述
温泉庄园房价：暂无元/平方米
温泉庄园售楼处：400-0030-998（转1716）
温泉庄园楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心
1、温泉庄园楼盘配套
【生活配套】：南平农场集贸市场(870米)中国电信(523米)中国农业银行(583米)
【娱乐配套】：南平温泉(340米)
【餐饮配套】：盛园饭店(524米)利群小食店(551米)郭记食店(544米)
【购物配套】：邮购商场(390米)
【医院配套】：陈彩霞诊所(248米)农垦南平医院(411米)富强诊所(493米)胡德余诊所(440米)
温泉庄园团购热线：18089828470（陈经理）
2、陵水房产优势：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。
陈霞提醒：温泉庄园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将温泉庄园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买温泉庄园商铺时应格外注意。
二、温泉庄园什么样的商铺能买卖？
1、温泉庄园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、温泉庄园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、温泉庄园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、温泉庄园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、温泉庄园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意温泉庄园公用分摊面积。
一般情况下，温泉庄园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意温泉庄园返租承诺。
温泉庄园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意温泉庄园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买温泉庄园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意温泉庄园内、外销商铺未并轨。
温泉庄园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、温泉庄园买房条件：温泉庄园商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，“候鸟”老人还能在温泉庄园买房吗？温泉庄园买房条件是什么？
温泉庄园买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除温泉庄园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了陵水的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2018“候鸟”有钱不一定能买得到陵水县房子！但是温泉庄园商铺商业，2018温泉庄园商铺投资建议！温泉庄园商铺买卖条件，供大家参考。。。
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