东方海逸半岛商铺 东方海逸半岛商铺公寓多少钱？海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。海南实行全域限购政策，“候鸟”有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方海逸半岛商铺商业，2018东方海逸半岛商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
东方海逸半岛楼盘位于海南省东方市永安路（高铁站旁），绿化率40% 。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方海逸半岛商铺商业，2018东方海逸半岛商铺投资建议！。
一、东方海逸半岛楼盘详情
东方海逸半岛房价：12800元/平方米
东方海逸半岛售楼处：400-0030-998（转1749）
东方海逸半岛楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）
1、东方海逸半岛楼盘配套
【生活配套】：工商银行(2公里)中国银行(3.5公里)农业银行(1.5公里)
【娱乐配套】：法国玛丽艳健康养颜会所(6公里)羽毛球馆(2公里)苏荷酒吧(4.5公里)
【餐饮配套】：云天餐馆(1公里)吉祥菜馆(800米)东北菜馆(850米)海鲜广场(3公里)
【购物配套】：百佳汇(1.5公里)万家乐超市(5公里)忆众超市(6公里)
【医院配套】：东方市人民医院(2.5公里)东方市铁路医院(2.5公里)东方市中医院(1.8公里)
东方海逸半岛团购热线：18089828470（陈经理）
2、东方房产优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。
陈霞提醒：东方海逸半岛商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将东方海逸半岛商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买东方海逸半岛商铺时应格外注意。
二、东方海逸半岛什么样的商铺能买卖？
1、东方海逸半岛房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、东方海逸半岛房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、东方海逸半岛房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、东方海逸半岛商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、东方海逸半岛买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意东方海逸半岛公用分摊面积。
一般情况下，东方海逸半岛商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意东方海逸半岛返租承诺。
东方海逸半岛返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意东方海逸半岛贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买东方海逸半岛铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意东方海逸半岛内、外销商铺未并轨。
东方海逸半岛商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、东方海逸半岛买房条件：东方海逸半岛商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，外地人还能在东方海逸半岛买房吗？东方海逸半岛买房条件是什么？
东方海逸半岛买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除东方海逸半岛买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：东方楼市季节性非常强，资产化特征明显。东方楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.东方房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南东方房子有购房需求。2018“候鸟”有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方海逸半岛商铺商业，2018东方海逸半岛商铺投资建议！东方海逸半岛商铺买卖条件，供大家参考。。。
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东方海逸半岛：18O8
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