花满溪商铺 花满溪商铺公寓多少钱？海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。海南实行全域限购政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是花满溪商铺商业，2018花满溪商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
花满溪楼盘位于 海口市海瑞后路，绿化率35% 。海南实行全域限购政策，2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是花满溪商铺商业，2018花满溪商铺投资建议！。
一、花满溪楼盘详情
花满溪房价：11000元/平方米
花满溪售楼处：400-0030-998（转1820）
花满溪楼盘地址： 海口市海瑞后路
1、花满溪楼盘配套
【生活配套】：坡博市场4.5公里秀英市场2公里中国工商银行930米
【娱乐配套】：金牛岭公园1.7公里万绿园3.7公里西秀海滩公园4.3公里
【餐饮配套】：九毛九山西老面馆1.5公里琼菜王美食村2公里瑞华海鲜酒楼2.5公里
【购物配套】：美联超市135米旺佳旺超市1.5公里大润发3公里
【医院配套】：海南省人民医院1公里海南省农垦总局医院2.5公里海口市中医医院3.4公里
花满溪团购热线：18089828470（陈经理）
2、海口房产优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
陈霞提醒：花满溪商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将花满溪商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买花满溪商铺时应格外注意。
二、花满溪什么样的商铺能买卖？
1、花满溪房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、花满溪房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、花满溪房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、花满溪商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、花满溪买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意花满溪公用分摊面积。
一般情况下，花满溪商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意花满溪返租承诺。
花满溪返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意花满溪贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买花满溪铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意花满溪内、外销商铺未并轨。
花满溪商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、花满溪买房条件：花满溪商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，“候鸟”老人还能在花满溪买房吗？花满溪买房条件是什么？
花满溪买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除花满溪买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：海南旅游房产的需求不同，海口房产主要是度假型需求，海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准，是不准确，也不合适的。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是花满溪商铺商业，2018花满溪商铺投资建议！花满溪商铺买卖条件，供大家参考。。。
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