万福家园商铺 万福家园商铺公寓多少钱？万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。海南实行全域限购政策，“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子！但是万福家园商铺商业，2018万福家园商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
万福家园楼盘位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），绿化率40%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是万福家园商铺商业，2018万福家园商铺投资建议！。
一、万福家园概述
万福家园房价：16000元/平方米
万福家园售楼处：400-0030-998（转1829）
万福家园楼盘地址：万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻）
1、万福家园楼盘配套
【生活配套】：中国农业银行(红专支行)2.57公里中国建设银行(万宁支行营业部)2.52公里中国银行(万宁支行)2.6公里中国邮政储蓄银行(镇北街支行)2.1公里
【娱乐配套】：麦乐迪KTV(文明北路）1.77公里万宁华影电影城2.48公里金辉煌皇家会所1.19公里腾达动漫城1.55公里
【餐饮配套】：蒙古巴图鲁烤羊腿(万宁店)650米屯昌枫木香草鸭饭店(万州大道)490米龙源香辣龙虾(万宁店)920米聚福莱美食园1.14公里
【购物配套】：佳和百货店420米可可超市230米全友家私700米南国超市2.47公里
【医院配套】：万宁市人民医院220米万宁现代佳华医院1.96公里万宁市中医院2.36公里万宁中西医结合医院3.15公里
万福家园团购热线：18089828470（陈经理）
2、万宁房产优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
陈霞提醒：万福家园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将万福家园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买万福家园商铺时应格外注意。
二、万福家园什么样的商铺能买卖？
1、万福家园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、万福家园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、万福家园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、万福家园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、万福家园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意万福家园公用分摊面积。
一般情况下，万福家园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意万福家园返租承诺。
万福家园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意万福家园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买万福家园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意万福家园内、外销商铺未并轨。
万福家园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、万福家园买房条件：万福家园商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，外地人还能在万福家园买房吗？万福家园买房条件是什么？
万福家园买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除万福家园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：万宁楼市季节性非常强，资产化特征明显。万宁楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.万宁房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南万宁房子有购房需求。2018北方人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是万福家园商铺商业，2018万福家园商铺投资建议！万福家园商铺买卖条件，供大家参考。。。
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万福家园：⒈80
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