江南乐居商铺 江南乐居商铺公寓多少钱？乐东的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。海南实行全域限购政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到乐东县房子！但是江南乐居商铺商业，2018江南乐居商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
江南乐居楼盘位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到乐东县房子！但是江南乐居商铺商业，2018江南乐居商铺投资建议！。
一、江南乐居概述
江南乐居房价：12500元/平方米
江南乐居售楼处：400-0030-998（转1842）
江南乐居楼盘地址：乐东县抱由镇永明桥东侧
1、江南乐居楼盘配套
【生活配套】：中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米
【娱乐配套】：八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里
【餐饮配套】：湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米
【购物配套】：万家惠超市196米海乐超市258米李郑自选商场224米潮鑫商场280米
【医院配套】：乐东县妇幼保健院201米乐东县医院545米乐东黎族自治县中医院859米海南省第三医院乐东分院562米
江南乐居团购热线：18089828470（陈经理）
2、乐东房产优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。
陈霞提醒：江南乐居商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将江南乐居商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，乐东市民在购买江南乐居商铺时应格外注意。
二、江南乐居什么样的商铺能买卖？
1、江南乐居房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、江南乐居房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、江南乐居房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、江南乐居商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、江南乐居买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意江南乐居公用分摊面积。
一般情况下，江南乐居商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意江南乐居返租承诺。
江南乐居返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意江南乐居贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买江南乐居铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意江南乐居内、外销商铺未并轨。
江南乐居商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、江南乐居买房条件：江南乐居商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，外地人还能在江南乐居买房吗？江南乐居买房条件是什么？
江南乐居买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除江南乐居买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。乐东除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018“候鸟”有钱不一定能买得到乐东县房子！但是江南乐居商铺商业，2018江南乐居商铺投资建议！江南乐居商铺买卖条件，供大家参考。。。
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江南乐居：180⒏98⒉8470
