海南天鹅湾商铺 海南天鹅湾商铺公寓多少钱？海口没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。海南实行全域限购政策，外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海南天鹅湾商铺商业，2018海南天鹅湾商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
海南天鹅湾楼盘位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，绿化率52%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海南天鹅湾商铺商业，2018海南天鹅湾商铺投资建议！。
一、海南天鹅湾房价
海南天鹅湾房价：18600元/平方米
海南天鹅湾售楼处：400-0030-998（转381）
海南天鹅湾楼盘地址：海口南渡江东岸，白驹大道南侧
1、海南天鹅湾楼盘配套
【生活配套】：中国邮政储蓄银行 (4公里)中国工商银行 (6公里)六合市场 (3公里)
【娱乐配套】：三公里国际高尔夫球会 (3公里)司马坡高尔夫 (500米)海南珍稀植物科技馆 (8公里)
【餐饮配套】：翠竹风味园 (778米)田野珍味园 (778米)新农苑美食店 (1公里)板桥海鲜广场 (8公里)
【购物配套】：加佳旺超市 (3公里)富佳旺连锁超市 (3公里)国兴大润发 (7公里)
【医院配套】：市妇女儿童医院，灵山镇新岛村委会卫生 (500米)
海南天鹅湾团购热线：18089828470（陈经理）
2、海口房产优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。
陈霞提醒：海南天鹅湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海南天鹅湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买海南天鹅湾商铺时应格外注意。
二、海南天鹅湾什么样的商铺能买卖？
1、海南天鹅湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、海南天鹅湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、海南天鹅湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、海南天鹅湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、海南天鹅湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意海南天鹅湾公用分摊面积。
一般情况下，海南天鹅湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意海南天鹅湾返租承诺。
海南天鹅湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意海南天鹅湾贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买海南天鹅湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意海南天鹅湾内、外销商铺未并轨。
海南天鹅湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、海南天鹅湾买房条件：海南天鹅湾商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，北方人还能在海南天鹅湾买房吗？海南天鹅湾买房条件是什么？
海南天鹅湾买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除海南天鹅湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：由于海口的房地产属于旅游地产，很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生，觉得在海南岛买房哪里都一样！最终就是看价格便宜，哪里便宜买哪里！如果楼盘盖在田野里远离市中心，地价就很便宜，所以他的销售价格也很便宜，很多朋友都喜欢选择这个价格最低的购买！2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海南天鹅湾商铺商业，2018海南天鹅湾商铺投资建议！海南天鹅湾商铺买卖条件，供大家参考。。。
如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析海南天鹅湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。
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海南天鹅湾：1898
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