碧桂园东海岸商铺 碧桂园东海岸商铺公寓多少钱？琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。海南实行全域限购政策，北方人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是碧桂园东海岸商铺商业，2018碧桂园东海岸商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
碧桂园东海岸楼盘位于琼海市博鳌滨海大道9号，绿化率71%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是碧桂园东海岸商铺商业，2018碧桂园东海岸商铺投资建议！。
一、碧桂园东海岸楼盘详情
碧桂园东海岸房价：12888元/平方米
碧桂园东海岸售楼处：400-0030-998（转1333）
碧桂园东海岸楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道9号
1、碧桂园东海岸楼盘配套
【生活配套】：博鳌菜市场 (7公里)潭门菜市场 (8公里)
【娱乐配套】：东屿岛高尔夫 (10公里)博鳌禅寺 (9公里)博鳌玉带滩 (8公里)博鳌水城 (8公里)
【餐饮配套】：博鳌国宾馆 (10公里)玉带湾大酒店 (6公里)东北菜馆 (6公里)
【购物配套】：广益药品超市 (7公里)博鳌镇超市 (7公里)宏源超市 (7公里)
【医院配套】：红十字会医院 (500米)琼海人民医院 (20公里)博鳌医院 (7公里)
碧桂园东海岸团购热线：18089828470（陈经理）
2、琼海房产优势：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，***与***的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。
陈霞提醒：碧桂园东海岸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将碧桂园东海岸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买碧桂园东海岸商铺时应格外注意。
二、碧桂园东海岸什么样的商铺能买卖？
1、碧桂园东海岸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、碧桂园东海岸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、碧桂园东海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、碧桂园东海岸商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、碧桂园东海岸买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意碧桂园东海岸公用分摊面积。
一般情况下，碧桂园东海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意碧桂园东海岸返租承诺。
碧桂园东海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意碧桂园东海岸贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买碧桂园东海岸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意碧桂园东海岸内、外销商铺未并轨。
碧桂园东海岸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、碧桂园东海岸买房条件：碧桂园东海岸商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，“候鸟”还能在碧桂园东海岸买房吗？碧桂园东海岸买房条件是什么？
碧桂园东海岸买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除碧桂园东海岸买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：琼海的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。2018北方人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是碧桂园东海岸商铺商业，2018碧桂园东海岸商铺投资建议！碧桂园东海岸商铺买卖条件，供大家参考。。。
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