东汇西海岸商铺 东汇西海岸商铺公寓多少钱？海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性，要清楚，你要的并不是大繁华而是小舒适。海南实行全域限购政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是东汇西海岸商铺商业，2018东汇西海岸商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
东汇西海岸楼盘位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，绿化率55%。海南实行全域限购政策，2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是东汇西海岸商铺商业，2018东汇西海岸商铺投资建议！。
一、东汇西海岸概述
东汇西海岸房价：7400元/平方米
东汇西海岸售楼处：400-0030-998（转1389）
东汇西海岸楼盘地址：海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧
1、东汇西海岸楼盘配套
【生活配套】：农村信用社 (1.3公里)香果园 (745米)
【娱乐配套】：金色阳光泰得度假酒店 (1.8公里)
【餐饮配套】：海岸恒昌海鲜园 (301米)新海老字号 (710米)新海渔村NO.1 (734米)龙记海鲜坊 (1.1公里)
【购物配套】：惠友超市 (902米)桂姐平价商行 (943米 )
【医院配套】：新海卫生院 (1公里)
东汇西海岸团购热线：18089828470（陈经理）
2、海口房产优势：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
陈霞提醒：东汇西海岸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将东汇西海岸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买东汇西海岸商铺时应格外注意。
二、东汇西海岸什么样的商铺能买卖？
1、东汇西海岸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、东汇西海岸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、东汇西海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、东汇西海岸商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、东汇西海岸买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意东汇西海岸公用分摊面积。
一般情况下，东汇西海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意东汇西海岸返租承诺。
东汇西海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意东汇西海岸贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买东汇西海岸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意东汇西海岸内、外销商铺未并轨。
东汇西海岸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、东汇西海岸买房条件：东汇西海岸商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，“候鸟”老人还能在东汇西海岸买房吗？东汇西海岸买房条件是什么？
东汇西海岸买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除东汇西海岸买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：海口楼市季节性非常强，资产化特征明显。海口楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.海口房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南海口房子有购房需求。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是东汇西海岸商铺商业，2018东汇西海岸商铺投资建议！东汇西海岸商铺买卖条件，供大家参考。。。
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809828470
