聚园新天地一期[金月湾]商铺销售信息，聚园新天地一期[金月湾]商铺公寓多少钱~

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聚园新天地一期[金月湾]楼盘位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，绿化率40%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子！但是聚园新天地一期[金月湾]商铺商业，2018聚园新天地一期[金月湾]商铺投资建议！。

一、聚园新天地一期[金月湾]概述

聚园新天地一期[金月湾]房价：12500元/平方米

聚园新天地一期[金月湾]售楼处：400-0030-998（转1521）

聚园新天地一期[金月湾]楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处

1、聚园新天地一期[金月湾]楼盘配套

【生活配套】：兴隆中心市场 (2.2公里)工商银行(万宁兴隆支行) (1.3公里)建设银行(兴隆分理处) (1.5公里)农业银行(兴隆分理处) (2公里)兴隆车站 (2公里

【娱乐配套】：兴隆海航康乐大剧场 (150米)鑫城音乐吧 (620米)金歌KTV (2.1公里)兴隆好声音 (2.7公里

【餐饮配套】：老水手海鲜排档 (1公里)屯昌枫木香草鸭(兴隆专卖店 (2公里)莲莲海鲜烧烤美食城 (820米)大嘴鱼乡(兴隆店) (2公里

【购物配套】：南国佳品超市(金新路) (1.1公里)明珠超市(明珠路) (820米)佰佳超市(金新路) (1.5公里)大阳光百货 (710米

【医院配套】：海南兴隆红十字医院 (3公里)东和医院 (4公里)

聚园新天地一期[金月湾]团购热线：18089828470（陈经理）

2、万宁房产优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

陈霞提醒：聚园新天地一期[金月湾]商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将聚园新天地一期[金月湾]商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买聚园新天地一期[金月湾]商铺时应格外注意。

二、聚园新天地一期[金月湾]什么样的商铺能买卖？

1、聚园新天地一期[金月湾]房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、聚园新天地一期[金月湾]房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、聚园新天地一期[金月湾]房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、聚园新天地一期[金月湾]商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、聚园新天地一期[金月湾]买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意聚园新天地一期[金月湾]公用分摊面积。

一般情况下，聚园新天地一期[金月湾]商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意聚园新天地一期[金月湾]返租承诺。

聚园新天地一期[金月湾]返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意聚园新天地一期[金月湾]贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买聚园新天地一期[金月湾]铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意聚园新天地一期[金月湾]内、外销商铺未并轨。

聚园新天地一期[金月湾]商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、聚园新天地一期[金月湾]买房条件：聚园新天地一期[金月湾]商铺商业

4月22日晚，海南实行全域限购，那么，外地人还能在聚园新天地一期[金月湾]买房吗？聚园新天地一期[金月湾]买房条件是什么？

聚园新天地一期[金月湾]买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除聚园新天地一期[金月湾]买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：万宁楼市季节性非常强，资产化特征明显。万宁楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.万宁房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南万宁房子有购房需求。2018“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子！但是聚园新天地一期[金月湾]商铺商业，2018聚园新天地一期[金月湾]商铺投资建议！聚园新天地一期[金月湾]商铺买卖条件，供大家参考。。。

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